长期以来，我国民众慢慢形成了一种共识，就是房价涨到多高都不要紧，因为总有刚需会来接盘。今天，我们就来一起探讨一下刚需这个话题，绝对的刚需真的存在吗？ 文章字数：1300字，阅读时长4min  先说结论：我认为绝对的刚需不存在。随着房地产未来增长预期的逆转，刚需幻觉会逐渐被打破。人们会逐渐意识到房地产和其它产品一样，遵循供需定律。而所谓的刚需幻觉只不过是过去房价一直上涨时营造出来的噱头和焦虑反应而已。  下面是我给出这个结论的分析过程：  首先，房子在什么时候是刚需呢？只有在房子快速上涨的时候才是。因为大家看到了买房的套利机会，那甭管自己需不需要房子，都会想方设法地冲进购房市场中去，这时，买到就是赚到。若没有需求，就假离婚、拿上父母的户口本创造需求。  那些原本是未来若干年的需求者，孩子还在上小学呢，看到房价上涨了，也就变成了刚需，为了孩子未来有个婚房，挤破脑袋去买房。那些刚毕业的大学生，穷得叮当响，结婚还是若干年以后的事呢，看到房价在快速上涨，就掏空家里父母、祖父母的钱包，自己也背上一身债，成为了所谓的刚需购房者。那些已经有了一套、两套房子的家庭，总觉得自己家不够住，还要买三套、四套才安心。这些人都称自己是刚需，而无论他们实际上到底是否需要房子。大量刚需就是这么被创造出来的，而这既透支了未来的买房需求，也透支了当下的消费能力。 而当房价开始停滞或上涨缓慢，那么其实什么时候买房都可以，而且晚一点买更好。因为随着工作技能和经验的提升，工资也能上涨，手头还会有一些积蓄。这时候买房，贷款比例不高，未来还款压力也能够小一些。这样的房地产市场，金融体系也好，社会消费也好，都是良性运转的。所以维持房价的长期稳定、价格合理，才真正对社会发展有利。可惜，2015年之后，我国就错失了这个机会。 由于房价上涨阶段大量的未来购房需求被短时期内透支，远期的购房需求必定收缩。而短期内需求的火爆让房地产商看到了商机，于是他们疯狂拿地建房，扩张了供给。房地产的建设周期一般是三年，当这些新房被建好，大量集中上市时，会发现这个时候居民已经把需求提前释放完毕，而没有多少有效需求了。供需失衡会导致房价的下降。  当房价开始下降之时，就不存在所谓的刚需了。这时有多余房产的人还会把二手房积极卖出，套现离场。但是，由于市场上房子供给大量增加，供大于求，价格随着供需定律调节而下降，房价下降又会促使更多的炒房者抛售手中的房子，这时负反馈循环形成。由于越晚买价格越低，自然人们会选择再等等，保持观望。哪怕是要准备结婚的夫妻，晚买一年，省下几十万，或许已经超过了自己一年的工资收入，那么选择先租房，等价格稳定了再买要比着急接盘划算得多。 综上，是不是刚需是依据外在环境而言的。过去，之所以有刚需这个词出现，是因为房价过去一直在快速上涨，促使人们要么因为逐利、要么担忧未来房价继续上涨而把长期需求短期内集中爆发了出来，供需失衡，导致短期内房地产市场火爆的场景。专家也适时地发明出来这个词出来忽悠民众一窝蜂买房。  日后，刚需这个词可能越来越少被提及了，就像现在的日本这样，大部分夫妻都是先选择租房住，结婚许多年后，感觉合适了，再买第一套房子。当经历了一轮完整的房地产周期后，我们民众看待房地产或许也会冷静许多吧。  成文不易，期待你的关注、点赞、评论。