这种情况，除非是全款购买，不然买卖双方都有顾虑！ 我来详细分析给你看看哈！  首先，我们假设你完美的把业主电话搞到了，那么恭喜你，可以进行下一步了。 第一，价格方面  当你自己跟房东联系的时候，可能房东第一反应很奇怪，怎么突然有人单独联系他？而且还是没有熟人介绍，找的物业要号码，那正好，既然这样找我，那我开的价格可不能轻易松口，毕竟你这么费劲找我，肯定是想买的。  第二，如果价格合适，那进行下一步  签个合同，付个定金，等首付款到位过户吧。可以，双方之间草拟一个协议，业主收了定金，谁能保证业主睡一觉起来，不会又把房子卖给另一个客户？或者一觉起来，反悔了，觉得价格低了，想要再加点，这时候，你得自己来跟业主协商，费时费力。  第三，定金也付了，首付款也准备好了 这个时候，业主来一句，我的房产还有银行抵押没还，要么你首付款给我，我先还银行贷款，然后再继续下一步？  重点来了，在你把首付款给业主的时候，谁来保证首付款真的去解押了？或者收了首付款，做别的事了，那这时候你又有事做了。 第四，银行贷款 当然，现在很多人都很银行熟悉，银行也会提供一定的贷款服务，这个只要基本材料没问题都不会有问题出现。  第五，交房  这个就复杂了，买的毛坯房还好，如果买的是精装的，那么碰到业主拿走原本说好的东西，你是一点点办法没有，捏鼻子忍住吧。  当然，做以上这几点的同时，需要你对房地产交易流程有一定的了解，不然，你花费的人力财力物力，可能都远远超过你本该支付的服务费用！ 以上观点为纯手工输入，如有出入欢迎大家指正！ 帮TA点赞