宋朝是我国历史中上承五代十国，下启元朝的朝代，分为了北宋和南宋两个阶段，一共经历了十八帝，是我国历史上政治、军事、经济、文化等都高度繁荣的时期。  但是，就在这样商品经济如此发达的时期，很多朝廷官员仍然需要长期租房，正如《朱子语录》中所记载的：祖宗朝，百官都无居住，虽宰执亦是赁屋。   自神宗置东西府，宰相方有第。那究竟是什么原因导致的多数人“蜗居”呢？   宋朝   宋朝房子贵  对于宋朝的房屋，曾经一度有人感慨道：重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地。那么房子到底有多贵？   有人估算，在北宋前期的京城，一套豪宅需要上万贯，而一户普通人家的住房，也得需要1300贯才能买下。  这个时期的房价还是可以接受的，但是到了后期，房价飙升，京城豪宅少说也得数十万贯，折合为现如今的人民币至少是5000万以上，普通住房也水涨船高。   而当时的平民百姓每月的收入只有3-5贯，买房对他们来说遥遥无期，就是京城的大官员努力一生，也未必买得起自己的房屋。那是什么造成宋朝房子这么贵呢？主要有京城地段好和供需不平衡两个原因。  宋朝官员剧照  京城地段好   宋朝分为北宋和南宋两个阶段，北宋京城是汴梁，也就是今天的开封；南宋京城是临安，也就是今天的杭州，无论是汴梁还是临安，作为天子居住的地方，气候适宜、鸟语花香，都有着十分优越的地理位置。  此外，宋朝是中国历史上唯一一个不加限制地使商品经济自由蓬勃发展的时期，因而极大地促进了宋朝经济的快速发展，推动宋朝的京城逐渐成为了全国经济、政治发展的中心区域。  如此好的地段再加上是发展中心，这便使得京城的房价不断上涨，就连很多朝廷官员也买不起，或者说只能买得起小户型的房屋。   因而，在这种情况下，为了满足需要、提高土地的使用率，面积较小的房屋成为了大多数人的选择，也就逐渐出现了宰相居无定所而只能租房和普通流民“蜗居”的现象。  宋朝房子  供需不平衡   也正是因为宋朝京城的地段十分好，越来越多的人口都从世界的各个地方涌入到京城中。  在北宋后期时期，汴梁的人口密度大概是平均13000人/平方公里；到了淳祜年间，临安市区的人口密度大概涨到21000人/平方公里；甚至在成淳年间，人口骤增，密度一度到达了35000人/平方公里。  正如：“甲第星罗，比屋鳞次，坊无宽巷，市不通骑”，这便是形容宋朝京城的人口密集程度。  而相比于连年增加的人口总数，京城的土地是有限的，京城的建设速度也逐渐落后，这在很大程度上给居住带来了压力，最终使得供需不平衡了，使得房价不断上涨。   宋朝京城   此外，随着民众的不断涌入，租赁市场也得到了发展，宋朝逐渐出现了“店宅务”、“楼店务”等专门用来租赁的房屋，越来越多的人选择租房或是住到京城郊外的房子中，但是没有想到的是，房租也由于供需的不平衡而飙升着。  对于这一随处可见的租房现象，宋朝的很多诗人都曾纷纷感慨。欧阳修曾在《闲居五咏》中的一首古诗词中感慨到：“我老未有宅，诸子以为言。东家欲迁去，余积尚可捐”；   江休复曾在《江邻几杂志》里写到：“望月初请料钱，觉日月长；到月终供房钱，觉日月短”；还有的诗人感慨道：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地”。   这些诗词都十分形象地表达出人们对于宋朝买不起房子，只能每月缴纳房租的心理状态。  此外，就连“土豪”苏洵、范仲淹、白居易等人也对买房心有余而力不足，只能租住房屋，蜗居过日子。  而以上的这一切，都是由于宋朝人口过于密集，土地供应不足，导致供求严重失衡，进而使得房价飞速上涨。  那么除了宋朝房价的原因，还有什么原因造成了宰相租房，多数人“蜗居”的现象呢？  宋朝的官员制度   在宋朝之前，很多王朝都会给来京赴任的官员赐予府邸居住，但是宋朝时期，由于其特有的官员制度，出现了“冗官”现象，朝廷无法承担庞大的官员群体，只能对一些立了大功的官员赐予宅院，因此其他官员们需要自己解决住房问题。   与此同时，宋朝的官员制度，即短期的官员聘任制度，又使得官员不需要买房，或是不需要买大房子。  在宋朝时期，官员制度中对于官员的任期是这样规定的：京城官员和地方官员都是三年一换，相对来说比较短，并且宋朝的法令又规定官员不需要携带家属。   因此，很多来京城赴任的官员往往都会轻装上阵，不会选择携带大部分的家当，也不会去置办房产，租房对于他们来说也许是最好的选择。  宋朝官员剧照  正是由于京城地段好和供需不平衡，使得京城的房租也是非常昂贵的，并且租房的价格又是由租房的大小所决定的，而官员每年的俸禄对于租住大宅院来说是远远不够的，因此宋朝的官员们往往会选择小一点的房子蜗居。   此外，当时的朝廷虽然负担不起房产的赐予，但是朝廷会鼓励租房，并且专门设置了为官员提供租借廉租房的租房机构，这些廉租房最大限度的提高了土地的利用率，建立了布局相同并且面积较小、适合一个人居住的房屋。   因此，朝廷也在一定程度上引导着官员租房子蜗居的风气。   科举考试的改革  宋朝的君主十分注重人才，对科举考试进行大力改革，打破了传统世家大族对于选拔官员的垄断，开创了科举考试制度的新纪元，直接使得科举制度得到完善并达到鼎峰，有效遏制了朝廷的腐败之风，为选拔人才提供了一个公平公正的平台。  在宋朝，除了增加了科举考试最终录取的名额，还增加了考试的次数，让更多人可以有机会进入京城。   而正是这每年举行的科举考试，给京城带来了很大的人流量，使得考生必然要带着随从等人在京城停留数十日，正如《时人笔记》中记载的：宣和元年，诸道进士赴省试者几万人，这便是感慨科举考试带来的人流量之多。  宋朝皇帝剧照  但是，对于庞大的人流量，京城的土地有限，住房也有限，物价连年攀升，而对于大多数是贫苦人家出身的考生来说，相比于买房，他们往往会选择租房，而相比于大房子，他们又会选择最便宜的房屋，也就是面积较小的房屋。  之后，随着历史的发展，科举考试的考生很快便成为了蜗居一族。宋朝重文轻武的政策不仅使得考生主动选择蜗居，还吸引很多有房屋府邸的官员主动将自己的房产进行出租。   在留出自己的空间后，将剩余的空间尽可能压缩，划分出一人居住的面积来出租给考生，进而满足自己的物质需求，刺激了租赁业的快速发展。  正如在《续资治通鉴长篇》中所记载的，赵普“广第宅，营邸店”，这便是形容官员出租房屋给考生的行为。因此，宋朝对于科举制度的改革给京城带来了巨大的人流量，而考生的短暂性停留也使得蜗居成为了一种潮流。   科举剧照   宋朝经济的发展  宋朝时期，朝廷对于商业的发展是十分支持的，这便使得商品经济繁荣发展，而京城又作为整个国家的都城和经济中心，相比其他地方来说，自然会有着更多的商机，因此大量的商人和旅客都纷纷涌入京城中，对居住产生了很大的压力。  在这样的情况下，许多汴京城内外的家庭条件较为优越的人都投身于房地产市场，盛行着“蜗居”的风气。   为了满足更大的流动性，无论是在京城的较为繁华的街道，还是在穷乡僻壤，大量的旅馆和可以用来租赁的房屋连年增多，在一定程度上推动了租赁产业的发展，推动着更多的人加入到蜗居行列中。  与此同时，作为从外地涌入京城的商人，本身就有着敏锐的嗅觉和很强的逐利性，因此，他们来到京城后，往往会选择租住小房子，选择蜗居来减少成本的开销，缓解生活的压力，进而获得更大的利润。   宋朝旅馆   综上，宋朝的京城，宰相租房，多数人“蜗居”的现象，不仅仅是因为京城地段好和供需不平衡而引起的房价、房租贵；  另一方面还是因为宋朝的短期官员聘任制度、科举考试的大力改革以及宋朝经济的繁荣发展而使得“蜗居”之风已经成为了一种潮流。   因此，宋朝京城的大部分人都选择不再买房，甚至不再奢侈地住大户型的房子，而是选择租房，选择“蜗居”。