在去年的一场活动上，潘石屹说过这样一段话：20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此房地产是刚需。但是，随着中国经济的发展，我国人均住房面积已经达到了37平米，和发达国家的水平一样，所以到今天为止，房地产已经不是刚需了。其实，说得通俗一点就是，经过房地产二十多年的快速发展，我国已经不缺房子了。关于这一点，央行调查报告也给出了种似的结论：目前我国城镇居民家庭住房拥有率为96%，户均住房套数为1.5套。   潘石屹  虽然房子总量已经足够了，但有一个事实不能忽略，那就是很多人依旧没有房，也买不起房。据新华网报道，《2022中国青年租住生活蓝皮书》显示，如今长租已经成为城市青年习惯的生活方式，超过6成人已租房3年以上，超过2成租客表示愿意一直租房，而且预计到2022年，中国住房租赁市场的租赁人口将会达到2.4亿。当然，我们不能说这2.4亿租房者都买不起房，但根据现实情况看，有一点可以肯定的，绝大多数人选择租房都是因为买不起房。  一边是住房总量已经足够甚至过剩，一边是有些人一平米都还没有，只能说明一个问题：住房资源分布不平衡，市场存在大量空置房，有些房子没有被充分利用起来。面对这种局面，长期以来，关于房地产税出台的的呼声一直都比较高，而且很多人还把房地产税看作是打击炒房囤房的终极大招。的确，我们看到，过去这四年里，随着房地产调控的不断加强，在房住不炒的长期定位下，房地产长效机制开始加快推进，其中关于房地产税出台的消息也越来越多了。   国家再次敲定了房地产税“走向”，预示房地产税已经渐行渐近？  根据国家发布的“十四五规划”显示：“十四五”时期，中国将要完善现代税收制度，健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重，深化税收征管制度改革。通过这段话来看，这里并没有明确提及房地产税这四个字，但是文中提及的地方税、直接税等都包括了房地产税。随后，相关方部长刘昆在《建立现代财税体制》一文中明确了“十四五”时期建立现代财税体制的具体政策措施，其中针对房地产税的表述是：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。  其实，早在2016年，房地产税就被列入到了国家立法规划的第一种项目，2018年，国家成立了房地产税立法小组，根据这一次的官方表态看，未来五年房地产税或将会迎来新的动作。对此，经济学者马光远表示，房地产税是地方最重要的税种之一，“十四五”或是出台的最好时机。无独有偶，中国政法大学财税法研究中心主任施正文也明确表示，房地产税有望在“十四五”时期完成立法，然后再授权给地方，各地根据实际情况决定是否实施以及具体的实施方案。由此推测，虽然房地产税不会立刻就出台，但它一定会来，而且渐行渐近了。    孟晓苏  伴随房地产税渐行渐近，业内专家在“这一点”基本达成了一致  房地产税“喊”了十多年，之所以迟迟没有出台，很重要的一个原因就是因为它涉及千家万户，每一丝风吹草动都会牵动大家的青春神经，尤其是直接关系到有房者的钱袋子，所以房地产税如何征收一直是大家关注的重中之重。现阶段，根据业内专家提供的房地产税征收方案来看，主要分为以下三种：  一是按照房产的套数征收。比如，业内公认的财税专家，相关方财政科学研究所原所长贾康，经济学者马光远，以及潘石屹等都认为，应该从第三套房子开始征收。二是制定人均免税面积。比如，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞明确提出，国家先统一制定人均免税面积，可以确定为40平米－60平米，然后再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积，最终确定出居民家庭的房地产税免征额。三是实行退税政策。比如，原国家房改课题组组长孟晓苏表示，需要先向全部城镇住房征收房子收税，然后以身份证为凭据，按照老我们的家庭条件来退税，一张身份证可以退税一套。  根据业内专家提出的这三种征收方案看，不管是按套数征收，还是按面积征收，又或者实行退税政策，看似有很大的不同，实际上有一点已经达成了一致，那就是如果要征收房地产税，扣除是一定要做的，也就是说一定要设计一个免税单位，从而保障刚需、自住等群体的权益。   当房地产税全面启动之后，房价真的会下跌吗？  通过分析已知道，房地产税出台，对刚需、自住的影响微乎其微，没有什么负担。但是，对于囤房者来说，这意味着持有的房子越多，将来缴税就越多，与此同时，在房住不炒的长期定位下，房价整体将趋向平稳，所以到时候囤房赚钱的空间会越来越狭窄。笔者认为，长期下去，就可以倒逼囤房者把多余的房子推向市场，而随着市场上房屋供给的不断增加，会进一步带来房价下行。  除了抑制投机炒房以外，作为房地产长效机制的重要组成部分，房地产税的出台还可以补充地方的财政收入，甚至成为土地财政收入的替代品，这样就可以降低地方对土地财政的依赖程度，从而进一步平抑地价水平以及房价水平。当然，与一二线城市不同，对于人口流出、住房过剩的中小城市来说，受到的影响要更大一些，房价下行或是大概率事件。日前，央媒新华网在《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》中也进行了回应：  加强对房产持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大的作用，建立科学合理的房地产税制度，或许能收釜底抽薪之效。    最后总结一下：  根据国家的表态来看，房地产税出台已经是板上钉钉的趋势了，下一个五年或许就会迎来新的动作。从长期来看，一旦房地产税全面推进，将会在抑制投机炒房，控制房价上涨，补充地方收入等方面发挥重要的作用。但就目前来说，针对大家最关心的如何征收的问题，虽然方案不少，但在扣除、免税这一点上，业内专家的看法基本一致，所以对刚需、自住群体几乎没有什么负担，大可放心了。但是，对于囤房者来说，笔者建议，还是应该早做打算，少加杠杆，降低负债，持有房产在精不在多。  你认为房地产税可以带动房价下跌吗？欢迎评论区留言讨论。