随着越来越多的人加入创业这一条道路，办公室市场的重要性也逐渐体现出来。创业型公司人数规模不大，而且预算还有限，既要兼顾企业形象、团队管理，又要保障员工利益，所以想要找一个合适的办公室并不容易，尤其是在北京、上海这些寸土寸金的地方。刚开始创业肯定是想把钱都使在刀刃上，那么在北京、上海，创业型公司如何选择既合适又划算的办公室呢？那就先看看自己找办公室的定位标准是怎样的。  1.明确租赁方式与租房模式。租赁方式有合租、转租和直租，刚开始创业不明确租赁期限的话可以尝试一下合租，也就是与其他企业联合办公，有些企业也会把一部分办公场所转租出去；而直租的话房东会要求至少租赁期限，少则三年多则五年，很多房东要求都不一样。租房模式的话要去房东商量，如果不确定公司的发展情况，可以要求押一付一，除此之外还有押一付三等方式。  2.明确公司所需空间。租赁办公室之前，可以先预估一下公司未来的招人计划，大概是分为几个部门，一个部门是几个人，从而得来一个大约数，再按照人头数去租赁办公室。但是不要把空间算的太死，在预算的人数上再加点空余，以防以后公司扩招的时候会带来不便。  3.寻找办公场地时间。明确完前两个问题之后就要根据这些去找办公场地了，那么公司应该提前多久寻找办公场地呢？一般来说，寻找办公场地要提前半年进行才比较合适，有些人会觉得遍地都是大厦，总有一个地方是合适的，以为提前一个月就能找到办公室。其实不然，因为有很多因素会间接影响你公司“开门”的时间。你需要联系房东或者是中介，需要一个一个去现场察看，要是看中了还得花时间跟房东或者户主谈判时间以及房租这个问题。所以提前半年准备时间上会比较充裕，租房事项上也能想到更多细节处。  既然定位都了解清楚了就认识一下市面上办公室租赁类型，分别是传统办公室和服务式办公室。传统型办公室是最为常见的，办公空间相对来数比较大，租期也需要很长，有些还需要自己装修后才能入驻，还要自己配备办公家具，适用于中大型企业，而创业型公司推荐选择服务式办公室，也就是联合办公或者企业孵化器。它降低了公司办公室租赁成本，可以使用本金来置办办公室家具以及管理人员。  总的来说，创业型公司选择联合办公再合适不过了，传统型办公室对于初创公司来说压力过大。而选择什么样的办公室，有什么需要和房东或者户主谈拢的细节，这些都要自己去斟酌。要是不了解办公室租赁里的门道，也可以寻找靠谱的办公室租赁平台帮忙，还能为企业提供公司注册、装修定制、人力资源、市场营销等一站式全链条综合服务。