最近，媒体人难做！  谈房价，市场分分钟“打你脸”；谈买房，更是一件“十恶不赦”的事儿，“谁劝我买房我跟谁急”仿佛成了眼下主流思维。  那么，今天抛开这两个话题，聊聊租房。毕竟，与买房不一样，租房的人，都是有真正居住需求的人，它能让我们看清哪里是好租的地段、有价值的产品。  闲言少叙，先说故事！  端午节，朋友大于告诉我，她的房子终于租出去了。  大于的房子是5年前购买的，在苏家屯区，当初购置的目的是用作“资金沉淀”，因为担心出手时会影响价格，收房后一直没有入住也没有出租，处于闲置状态。  2022年春节，房子终于“满5”了，却赶上市场不好，卖不出合适的价位，只能先挂在中介，等待合适的买家。  4月，居家中的大于得知公司经营不善，全员降薪40%，直到公司有起色后才能恢复薪资。混迹职场多年的大于明白这意味着什么，于是听从经纪人的建议，边租边卖，尽量减少一些损失。  出乎意料的是，这一轮的房客压价都特别凶，大于的房子最初在经纪人的建议下挂牌2000元/月，最后无奈1400元/月成交。100多平米的房子，首次出租只有1400元/月，说实话，大于有点心疼。但在租客眼里，面积稍显大了点，他们一面想住得舒适，一面又不甘愿为其买单。  中介说，现在的房子不太好租，沈阳租房市场内卷挺严重的，周边的小公寓，家电齐备，有房东月租金600元就出租了，大于听了这话，心里才舒服了一点。  当我问她，次新房这么一租，会不会更不好卖了？大于苦笑道：“总比空着强，每个月多少还能有点收益贴补房贷，不然全是出账没点进项。”  二手市场和租赁市场，底层逻辑是一样的  受新房市场影响，现阶段，沈阳大部分小区的确出现房租下降的趋势，二手房市场行情下行，卖不出高价的房子，大多房东会选择进入租赁市场，无形间增加了市场供应，供大于求势必会影响租金。  但这并不是症结的关键，没有核心竞争力，才是这些房子在二手市场卖不上价，租也租不上价的原因。仔细分析，就能发现这一类房子的一些共性。  首先，没有占据城市稀缺资源。  在沈阳，繁华区域、地铁周边、医院、学校附近的小区受市场震荡影响并不大。如果是次新房，那就更加抢手，房间大、装修好，还有物业服务，这绝对是95后、00后的年轻人的最爱。  大于的房子在苏家屯，临近大学，2019年以前，很受学生们的欢迎，但随着疫情常态化管理，外出租房的学生越来越少，失去了唯一的优势，境地也尴尬了起来。  其次，处于供应量充足且需求疲软的板块。  这是前几年，很多投资方的共性，这种房子一般以刚需为主，价格不高，但二手市场不太活跃。  在缺乏需求增量的情况下，二手房源成交周期拉长，房价被供应量拖累，一直涨不起来，挂盘房源越积越多，最终会造成“无价无市”的恶性循环。当二手房平台上挂牌量不断攀升，大量库存进入租赁市场，租金收益可想而知。  第三，没有品牌开发商背书。  对于年轻人来说，大型品牌社区的优点是居住氛围浓厚、园林配套齐全、生活配套完善，在小区范围内几乎能满足基本生活需求，居住便捷性是比较高的。所以，即便距离市中心有一点距离，也可以接受。  但如果是配套发展较慢的近郊板块，又没有品牌开发商的支持，房客频繁更换，物业方面却不能做出系统的管理，长此以往还会衍生出脏乱差甚至安全问题，进入恶性循环。  不论自住还是投资，一套房子的价值，最直接的体现是能变现，不论是出租还是出售，如果做不到这一点，就谈不上价值。而房子的流通性的好与坏，在低迷时期表现得为明显，对于仍在观望的购房者来说，多去了解一下租房市场，才能找到沈阳更真实的“价值板块”。