文/秋水  中国房地产经济几十年来一直蓬勃发展，没有任何阻力。近几十年来，房地产市场的繁荣确实带动了经济的发展，创造了许多就业机会，这也是刺激经济发展的重要手段。说到中国高房价，我相信在座的每个人都有很多话要说。然而，一切都会逆转，当它走得太远。     现在，房价被人为地“炒”高了。顾客本应是上帝，但说到买房，刚需者反而成了弱势群体。很少有人能以目前的平均工资买得起房子。大多数新家庭只能贷款买房，凑齐首付款，然后背上几十年的房贷，成为房奴，但这并不是真正的房奴。毕竟，这些人只是在日常生活中很需要房子。还清房贷后，不会有压力。现在风气变了，又有了一类新的房奴，而这个房奴又不是之前所说的房奴！虽然比较绕口，但您再往下看就明白了。    我所说的新房奴是那些仍然持有多套房产的房客，尽管他们是为了投机而购买的。但现在，随着房地产市场降温，似乎没有人愿意接手。所以他们不仅考虑贷款，还考虑未来的房屋销售。即使贷款发生变化，他们也要面临出售的压力。   这些“新房奴”一直在等待房价继续上涨，但基于目前房地产市场的走势，他们并没有如愿以偿。相反，他们等来的却是房地产市场降温。因为前两次来自房地产市场的信号，已经发酵，也给从事房地产投资的“新房奴”带来了不小的压力。   一方面，关于“旧改”的争论还在继续，而“老、破、小”的居民们也在期待     一段时间以来，整个市场都在谈论“旧改”。这种转变的规模和强度是巨大的。据初步统计，我国现有旧住宅小区近16万个，涉及家庭4200多万户。这意味着中国约有40亿平方米的住房需要翻新。在综合投资1000元/平方米的基础上，需要增加投资4万亿元。众所周知，在改造的消息传出之前，很多地方都经历了棚户区改造。棚户区改造是直接向安置家庭提供一定比例现金补贴的方式。因此，经历棚户区改造的业主在收到现金后可以成为新买家，这将在短时间内创造大量新买家。随着资金的流入，房价上涨。     棚户区改造项目的影响尚未结束，旧房迎来了改造的消息。旧房改造的主要目的是改造不同于棚户区的旧房。对房地产市场最大的影响是，许多潜在的购房者可能会因为房屋正在装修而不敢购买。毕竟，本该拆迁重建的房子现在已经重新翻新、装修好了，买房的念头早就没了。因此，房地产市场将减少对替代性住房的需求。这意味着，在未来房地产市场上，“老破小”居民购房需求将减少，甚至大多数“老破小”居民可能成为市场供应者。房地产市场不景气，但现在需求已经下降，部分需求甚至变成了供给，这将给新房奴带来更大的压力。显然房地产市场对他们不太友好。    有网友说，旧房改造可能只是对小区外部环境的改造。房子的内部可能和老房子一样，但这些老房子在布局和设施上都很旧。随着住房需求的增加，需要买房的人肯定还是会买房。   房地产销售继续下降，因为更多的房地产商交房较晚  从相关数据上来看，中国中部的一个城市在高峰期有300多个问题房地产项目。海景房的价格从10年前开始就在沿海城市不断上涨，甚至一、二线城市的一些郊区也出现了类似的问题，比如：交房延迟、交房后不对板、偷工减料等。开发商显然再次陷入恐慌，主要原因是房地产销售继续下滑。这很容易与2013年联系在一起，2013年6月的楼面销售率从49.5%降至2014年6月的-8.6%。截至2014年底，销售面积已超过7亿平方米。房地产市场真的会回到2013年吗？     房地产的核心驱动力应该是人们的生活需求，而不是捞钱。正如许多专家所说，如果经营杠杆率继续上升，意味着多数人购房难，交房延误相对较轻，甚至一些中小开发商也在违约或逃逸。现在说结论还为时过早，但年底前应该会清楚。仅仅是大信号的发酵，就给那些等待房屋升值再出售的人带来更大的压力。如今的世道风气变了，此房奴非彼房奴了，那些房客正在成为“新房奴”。