最近不少小伙伴一直问，常州二手房价真的降了吗？现在是合适的入手时机吗？    从每个月我们统计的600小区环比数据看，常州大部分小区挂牌均价确实有一定幅度的下滑。    但是，整体来看，常州二手房价仍然处于一个高位！    捡漏的房源确实存在，但大部分房东仍在咬价不放。    01    6100元/?购入的房子    挂价2.3万/?还觉得低了    在常州买房，2015年是个分水岭。    2015年之前买房的，都是低点上车，房价到现在都翻了两三倍了；2015年之后，常州房价一路飙涨，在2021年达到一个顶点。    现在在常州想要靠自己买一套房子，普遍200万-300万一套，压力还是很大的。    但是，要是老常州人想要卖房置换，压力就小上很多。    小编最近接触到一位有置换念头的业主，他房子在世茂香槟湖3.1期，因为房子买得早，当初入手的价格才6100元/?。        该名业主至今念念不忘，世茂开发商欠他两株葡萄树，说：现在的世茂四期原本就是个葡萄园，本来开发商承诺买房送树，谁知后来看房子卖得太火，干脆把葡萄园也开发成房子了。    如今葡萄树是永远等不到了，因为他在考虑卖房置换，房子挂价2.3w/?，按照他98?的户型换算，他已经赚了167万上下了。    这个价格大概是目前该小区的挂牌均价，但想要成交，肯定得降价。    但是该名业主表示，他没有降价的打算，小区去年能卖到2.5w，他也不着急，可以先看看市场。    小编特地去查询了世茂香槟湖3.1期的成交情况。    去年上半年常州二手房市场火热，世茂香槟湖3.1期售出的房源成交价高达24926元/?。    但是自从去年下半年以来，全国二手房市场都在走下下坡路，常州也不例外。世茂3.1期的最新成交价仅有20758元/?。        只能说，该名房东挂出2.3万/?的价格，想要出手，确实等慢慢等了。    02    一年前后的挂牌价对比    常州近6成小区价格仍在高位    其实，上面那位业主的心态，并不是个例！    你是不是以为常州二手房真的全面降价了？    你是不是经常在朋友圈，看到“降价5万、10万”、“价格可刀、可大刀”、“房东急售”等字眼？    但事实呢？    小编特地统计对比了去年小阳春节点和现在常州近600个二手房小区的挂牌均价，发现一个令人惊讶的真相：    即使二手房寒冬已近一年，但目前还有近6成二手房小区挂牌均价，仍高于去年小阳春时的挂牌价，也就是说，大部分小区挂牌均价仍在高位！    新北115个小区，    69个小区6月挂牌价＞去年小阳春时挂牌价    占比60%    钟楼159个小区    84个小区6月挂牌价＞去年小阳春时挂牌价    占比53%    天宁152个小区    75个小区6月挂牌价＞去年小阳春时挂牌价    占比50%    武进99个小区    61个小区6月挂牌价＞去年小阳春时挂牌价    占比62%    03    降价一年比不过涨价一次    价格回落仍需时间    在这一年多的时间，常州二手房市场从盛夏到寒冬再到回暖，真是一波三折，温差相当惊人。    去年像中央花园、典雅花园等热门板块的小区，价格甚至冲到近3w/?。    最离谱就是京城豪苑、元丰宜家等教育资源小区，只要房东敢报价，总有一掷千金的金主出现。    于是常州大大小小的二手房，带着常州房价一路飙升。各大房东，乘着行情的东风，没有不敢挂的价格。    就连一些“年迈”的老小区也纷纷冲破1.5w元/?！        如今潮水褪去，这些小区的价格普遍回落，正在趋于理性。    但是之前涨得太快太高，房东们眼见着楼市连涨几年不跌，眼见到房价达到高点，心理心理预期一时半会儿还不愿意降低。    所以，目前大部分房东仍在观望，你看到的降价，也仅仅是战略性小降。    加上二手房不限价，市场自由度相当高，主要受房东主观因素影响，房东不降价，买房人还真没有办法。    现在有大降价的二手房吗？    有的，而且这些房子因为性价比高，价格有了优势，一般成交还比较快，这就是现在说的捡漏。    什么时候买二手房不叫捡漏，闭着眼睛买房都是合适的价格，那才叫真的普降了。    【常州热盘系列】    2022，买房看这些就够了    @新北区热盘    ?宸壹?/环球港湾/雅居乐?尚雅宸/嘉宏·空港国际星光城/美林湖·龙门里/牡丹三江公馆/新城牡丹世纪之光     @天宁区热盘    华润国际社区·幸福里/新城荣盛天翌/翠礼峰·天玺/龙信·臻园/保利天?/万科·新都会    @钟楼区热盘    万科·国宾道/融创龙宸映/雅居乐·路劲棠颂/儒辰辰逸/保利和光晨樾/中梁金科启宸    @武进区热盘    星河国际/嘉宏·一江风华/路劲·铂樾/春秋金茂府/嘉宏雅居乐湖光映月/碧桂园·新月时光/ 嘉宏·蓝爵    @经开区热盘    锦艺旭辉·都会江来/嘉宏·天际/美的世茂云筑/万科·潮起东方/牡丹招商公园学府    中海翠语江南/万科理想城/儒辰辰汐/碧桂园保利·滨湖云著/新城萃隽