南沙首批限售价的地块规划出炉！  6月9日，广州市规划和自然资源局公示了南沙区南沙湾2021NJY-13住宅项目的批后规划图。  在去年9月广州第二轮集中供地中，广州南投联手珠江实业拿下了该项目地块，成交总价235200万元，折合楼面价12362元/?。  该地块由四宗地块组成，其中有两宗地块用地性质为旅馆用地，位于大角山滨海公园内，本次获批的DN0505007地块和DN0501026地块是二类居住用地和二类居住兼容商业用地，前者位于南沙科技资讯园旁，后者位于南沙客运港附近。  从公示的图片来看，DN0505007地块规划有5栋住宅，层数在30到33层之间，另外还有一所12班幼儿园。地块用地面积32008?，容积率3.5，建筑密度30%。  DN0501026地块也有5栋住宅楼，层数在28到32层之间，还有一片不小的商业区。地块用地面积23458?，容积率4.0，建筑密度35%。  此前乐居君曾前往地块实地探访，该地块从南到北均在地铁4号线沿线，靠近南横站和南沙客运港站，加上周边的港前大道、英东大道等主干道，地块交通配套相当成熟。 教育方面，DN0501026地块周边有英东中学、华师第二附属中学附属南沙小学以及广州市南沙第一中学等名校，教育资源较丰富。 值得一提的是，该地块是南沙首批被限售价的地块之一，限售价36465元/?。  地块周边的新盘有越秀珠实天悦海湾，在售户型建面约89~125?，价格约3.1至3.5万元/?；景业东湖洲豪园还有少量尾货，涵盖建面约95~117?的户型，均价约2.7万元/?；另外，佳兆业·悦伴湾、中绿蔚蓝湾都将入市。 二手房方面则有碧桂园海湾1号、星河山海湾、优山悦海、南沙湾东苑等，参考均价在2.3到3.8万元/?之间。 不难发现，项目虽然被限制了售价，但价格并不比周边新盘低，甚至还略高于周边房价。如此看来，未来项目的实际售价会低于限售价吗？