西双版纳旅房文旅自2020年5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。   2021年5月份是西双版纳旅游业复苏的高光时刻，在经历了第一轮疫情的居家、封控后，人们对于旅行的压抑需求开始释放，西双版纳房地产市场也迎来回暖，成交量上涨明显。  而今年在新一轮疫情的侵袭下，情况又怎么样呢？近日，西双版纳森豪旅居发布【2022年西双版纳市场5月份报告】，我们得以看到5月份房地产市场的情况，下面旅房文旅为大家解读。  01  之所以去年5月份迎来旅游高峰，还是和五一小长假有关，而在今年5月份更是有劳动节和端午节两个小长假，但整体机场客流量却同比去年  下降了惊人的82%  ！起降架次同比下降了78%！  究其原因还是新一轮疫情下，各地管控措施升级，人们的出行受限，或者出行距离压缩，导致西双版纳机场客流量锐减；此外，  高铁的开通对于机场客流量的数据有非常大的影响  ，对于周边地区，例如昆明、地州及周边省份，高铁开通后人们多会选择高铁出行。  （机场客流量统计，图源自森豪旅居）  02  主流在售新房房源均价创4年新低，2022年5月份市场  成交均价环比四月下降2.4%  ，达到5553元/?的价格。虽然降幅不大，但已然创造了  由2018年至今的房价新低  ，同比2021年4月份，房价下降2578元/?。2.4%的降幅在疫情开始之初到2021年年中，降幅已经算是非常小了，基本还是反映了西双版纳  降无可降的房价  。  （成交均价统计，图源自森豪旅居）  其中，毛坯房源环比2022年4月下降155元/?，精装房源价格环比2022年4月上浮21元/?。  5月份的成交套数同比2021年的1370套下降65.8%，仅成交469套  ，这是2021年1月之后，成交套数第二低的月份，市场成交再遇冷。  （成交套数统计，图源自森豪旅居）  03  现在我们来看5月份成交套数前十的排名：  5月  成交前十项目成交占市场的77.4%  ，前三项目占市场38.4%，相较于市场目前项目数量，西双版纳仍然是一个两极分化严重的市场。  TOP10中仍然是以  品牌开发商和本地开发商  为主，在现有市场环境下，安全问题越来越被重视，品牌开发商和本地龙头开发商信用背书优势凸显，小开发商夹缝中求生存，只能另辟赛道，要么降价换量，要么默默盖房子等市场好转时以现房换取溢价。  TOP10中，除刚需项目曼城和俊都外，大多数都是精装项目，在现有价格体系下，精装和毛坯价格相差不大的情况下，精装项目更受认可。  另外，本次TOP10中江北没有项目上榜，这是第一次，孔雀湾和保利·西双曼湖也都是第一次上榜，上榜的主要理由都是因为推出了非常具有竞争力的特价房源。  （成交TOP10统计，图源自森豪旅居）  04  我们再来看两组很有趣的数据。  第一组数据2022年5月西双版纳客户来源区域占比中，  新本地客群占比大幅上升，占比达到23.41%  （新本地指的是近期定居在西双版纳发展的客群）。  第二组数据2022年5月客群在  版纳停留时间在1-3年的，占比高达67%  ,2022年5月成交客户置业目的占比统计中，投资和旅居度假是客户购房主要动力，其中投资为目的占比52.9%。  新本地客群和在版纳停留时间在1-3年的客群在5月份的占比达到了一个新高度，这两类客群的共同点都是  理性的长期观望的西双版纳房地产市场的客群  ，这样的客户看好版纳的  长期价值  ，以投资为目的，注重资产保值，会选择在价格谷底时抄底买入，以期获得最大收益。  （成交客群占比统计，图源自森豪旅居）  这类客群通过长时间的观察对版纳市场更了解，对政策和市场预期有自己的判断，抄底行为代表目前价格已经达到心理预期，  这类客群对于普通旅居客户很有参考意义  。  当然，除了价格还和目前利好政策频出和宽松的房贷政策息息相关，响应比较慢的西双版纳目前首套房贷款利率也已经降到  4.4%  ，部分楼盘  首付比例20%  ，很多项目还推出了首付分期、低首付甚至零首付的活动。  （意境图）  以上就是旅房文旅对5月份西双版纳市场的解读，数据基本与实际感受一致，5月市场整体依然是  非常冷  。  让人欣慰的是，从5月底6月初开始，明显感受到西双版纳的航班多了起来，多地防疫政策开始松动，例如湖北、南京、徐州、常州等等隔离政策均已由14+7调整为7+7，部分地区已经取消低风险地区流通查验核酸的政策，也在促进者市场回升。  此外旅房文旅后台咨询提问的留言明显增多，最近交流的粉丝中咨询防疫政策，计划行程订票的人相较之前多了很多，希望疫情尽早结束，大家可以抓住抄底机会。  旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和免费接送看房服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。        本文仅代表个人观点，部分图片来自网络，不作为商业用途，如果您拥有图片版权，请及时联系我们进行删除。未经作者许可请勿转载或盗用文章。本文中所有出现特惠活动最终解释权均归开发商所有，本文仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利和义务以政府相关批报建文件及双方签署的商品房买卖合同约定为准。