剧情简介
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。
提问:沪叔,你好,意向区域徐泾板块,想在这里买房,之前看中了的项目,已经卖完了,想问一下还有其他的推荐吗?最好离地铁比较近。
沪叔:你好,徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了,大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也可以关注,板块内有很多一线房企和住宅项目,未来的交通和生活配套也在完善。除此之外,朱家角也有不少楼盘在17号线附近,可以参考。不过,现在在上海买房,首先需要查看一下自己的积分,如果积分不足50,基本与新房无缘,直接转战二手房市场;积分不过60,也可以将二手房作为备选。总的来说,刚需还是上海房市的主流,如果你的积分够高,预算也足,基本上是不存在这方面的困扰。
提问:沪叔,你好,在上海工作,目前已婚一套刚需房,今年有了一个孩子,想在浦东买一套学区房自住+投资,预算总价在450万左右,有没有推荐的板块可选?最好有具体项目可以推荐。
沪叔:你好,上海浦东学区房普遍集中在浦东外环内,预算450万左右的,可以看看东外滩,这里各种配套都比较成熟,基本上能够满足日常购物、生活需要。可以考虑圣骊河滨苑的一房,房龄新,学区配套也比较完善,当然金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也都不错,巨峰路的次新房适合自住,台儿庄路的学区房能够兼顾学区,建议避开动迁房。上海七宝板块的学区优势明显,有七宝外国语、七宝实验小学等名校,生活配套也比浦江镇养好。不过,七宝的房子整体比较老旧,城市界面其实没有多大的优势。
提问:沪叔,你好,名下有套自住房,最近想要投资一套房,浦东的房价一直在涨呀!这里是不是很适合投资呀?适合现在入手吗?
沪叔:你好,毫无疑问,浦东发展迅猛,浦东楼市的定价权在新上海人手里,对于他们来说,产业和学区是买房最看重的两样东西,高收入的工作机会和优质的教育资源,才是置房中心。浦东可以重点关注这些些板块,前滩以南的三林滨江南片区,以高品质居住为主,未来发展空间广阔。御桥科创园也称御桥板块,该板块的优点在于强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅;缺点在于高压线、垃圾焚烧厂。孙桥科创园有大量的教育科研和商办用地,主打“在线新经济产业”。最后浦东用短短30年成为了全国最强的新区,成为了上海经济、金融、科创的中心,只要浦东想,没有什么做不到的!
提问:沪叔,你好,上海工作,在犹豫要不要买房,感觉租房子住也可以满足居住需求了,买房房价那么高,经济压力会很大,但是又觉得租房不如买房有安全感,请问一下,现在要不要买房子?
沪叔:你好,无论是租房还是买房,与幸福的关联并不是必然的,如果心态够好,租房也能够的非常幸福;能够承受其生活的压力,买房也能获得成就感。在买房的初期,每天大笔的金额其实是用于偿还债务,生活质量或许会降低一个档次。租房的压力相对小一些,租房也是在大城市工作、生活的年轻人的常态,也有一些人一辈子选择租房,不过是个人的选择。相较于这些,奋斗才是我们应该关注的,毕竟奋斗的人生才是最美丽的人生。