猴嘴和琴岛天籁，看似是风牛马不相及的板块。但从实际的购房成本端来说，大致相同。而且，两个板块相距不算太远，并都是各自所属区域的“网红板块”，自然会吸引着怀揣同一目的的购房群体。这样的背景下，不可避免会催生出以上这类的心理博弈。  那么，这两个板块，哪个最佳？或者说，  支撑各自发展的逻辑是什么？  坊间一直都有连云新城和琴岛天籁之争，但随着连云新城“阶段性熄火”，以及猴嘴的“后来者居上”，现在讨论琴岛天籁和猴嘴的权重，好像更大一些。而且，前段时间“赣榆大学城”的消息，让两个板块的火药味更重了。  先简单介绍这两个板块。  猴嘴是一个产业新城  ，这两三年大量的商业、学校和医疗资源导入，已经布局了奥特莱斯、第一人民医院开发区院区、新海高级中学开发区分校、苍梧小学开发区分校和新海中学开发区分校等。此外，产业上招来了一批新能源、新医药、制造业等企业。  琴岛天籁，则是一个纯居住+休闲板块  。板块几乎和产业绝缘，板块内的房屋基本是为住宅性质，商产用房占比较小。目前落定了赣中教育集团、栈桥、瓯海广场等配套。  从配套设施等外部条件来看，猴嘴几乎完爆琴岛天籁。  但需要明白的是，  配套优质仅起到锦上添花的作用  ，对于拉高板块天花板的作用比较有限，很难弥补区位差、宗主板块能级不够两大核心缺憾。就比如凤凰新城，虽然没有好商业、好学校，但依附的苍梧板块购买力充沛，房价对比海州城北城西稍高些。  内核方面，我个人的看法是：这两个板块的定位和发展模式，完全不同  。猴嘴是“举全市之力”，力争成为一个“几何中心”。琴岛天籁，就当下的定位来看，则主要是承接赣榆主城区的外溢。  猴嘴距离主城区约10公里，距离较远导致其不能依附强大的宗主板块。三区交汇，同时意味着“三不靠”，只能自力更生、自成一派。  它的发展途径，主要是绝对的行政力量主导的地段，和产业聚集的资源的融合。用行政手段导入一系列的优质资源，通过做大做强本身，进而把板块的人群留下和吸引更多的外部人群。目前，板块重大利好基本全部兑现了。  琴岛天籁，高能级资源有限，加之由于板块内部没有产业集聚，那么天然就不会有内生居住需求出现，就算有也极为有限的。与主城区交通便利，板块的住宅需求来源基本都来自主城区，是非常明显的“承接需求外溢型板块”。  不过，根据最新的规划，从远期来看，板块属性更复合的琴岛天籁或将拥有较高的天花板空间，毕竟从定位、落地的项目而言，琴岛天籁日后并不是单纯的居住板块，等级更高。  除了以上的区位、配套、板块能级以及所依托的宗主核心区能级外，还有考虑的是区域供给是否充分：  目标板块是否供给过剩、或分流板块过多  。  猴嘴版图较大，且供应多，这是事实。尤其是东方大道以北，聚集着大量同质商品房和潜在供应。昌圩湖南，虽然是新区域，但分流板块较多，比如海州城西和宋跳板块等。相较于普通高层，猴嘴板块的改善型住宅更加稀缺。  琴岛天籁，板块内没有潜在土地供应了，可售房源就是目前三家。而且，基本是赣榆地板价，可替代板块无。但是目前能够吃到的高端购买力有限，短期价格自然难以上冲。  结语：  我们讨论一个板块好坏与否，总是习惯性的罗列配套和规划，但是真正影响房价的因素很多。过多关注外在形式，或将忽视内核本质，比如区位差、宗主能级、供给是否均衡等。  你要猴嘴，就要忍受城市断层，以及强预期但相对高风险；你要琴岛天籁，就要接受长期主义并忍受短期内的配套缺失。  至于怎么买，当然是按需购买，适合自己的才是最好的。