这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议  提问：星叔你好，认识你之后买了人生第一套房。作为八零后觉得前面这么多年都没一点理财的意识，觉得房价也会跌，所以积蓄年年花光。现在思路转变了，我自己做教育培训，年收入在30W左右，相对稳定。刚入手的一套刚需房143平，房贷还没下来，贷款一月是5000左右。接下来根据我的年收入我该怎么做个理财计划，现在有想法以后再投资入手一套。请给予指点，感谢  回答：你这种思路是对的，如果手里的钱足够做首付，而月供又在自己的能力范围之内的话，买房投资是很好的选择。毕竟，存钱是永远赶不上通胀，房产是国内最重要的资产保值增值的方式，而且它还可以上杠杆。 假如你在2009年买了一套90?的房子——  北京涨373.4万 上海涨275.8万  广州涨213.4万 深圳涨368.6万 这个数字就是被动收入，不用付出什么，仅仅是买了一套房，你就能在财富积累上超出你的同事很多。 无论过去还是现在，买房是普通人在重要的事情，不仅让你安居乐业，还能积累财富，是你积累财富最重要也是确定性最强的手段。  当然，买房也要分辨明在哪个城市买，纯投资选择一线、二线城市买房，不管牛市还是熊市，变现都非常容易；在三线、四线城市就只能考虑自住，位置偏一些，租都租不出去，更难出手变现。这点一定要考虑清楚。 所以，手里的钱不够在一线、二线城市首付的话，推荐还是努力的挣钱、攒钱，尽快能够在一线、二线城市买房，保住你的资产。 提问: 星叔您好。我是新人刚刚加入知识星球报到。关注您的公众号有一段时间了，希望跟着您学习房产投资理财的知识。 我在江西鹰潭的县级市，现在自住的一套小三居，是前几年买的学校里面的商品房，在老城区市中心并且重新装修了，无贷款。学区地段在当地都是最好的，只是房子只有80几平方，房龄有二十几年了。大宝刚上一年级，今年刚生二胎，老人住在一起帮忙带孩子，所以买了一套洋房大四房146平，总价91万多，两年后交房。可以公积金贷款40万，夫妻俩每月的公积金就够月供了。  我俩父亲年收入20万左右，买完这套房子我们手里还有30来万资金，放手里只怕贬值。因为您说小城市房产只能自住，没有投资价值，所以长远来讲想在南昌买房子。  想向星叔请教一下我要如何规划房产：1.在当地买一套二手大三房也是最新的副城区学区房，立即入住，把现在的小三房出租，等过几年把大四房装修留下自住其余卖掉，到南昌置换房子。2.现在用资金做首付去鹰潭买一套房子，找机会置换到南昌。3.继续拿着钱，攒够首付，去南昌买房。请星叔帮忙解答疑惑。谢谢。 回答：你好，感谢一直关注！  首先方案一、二和三，投资都不是很建议，因为这里有一个共性问题：时间成本。  那就是过几年南昌房价一定会上涨，而县城或者鹰潭极有可能不涨横盘，那么过几年后你再上车南昌，实际需要付出的成本更高，也就是说你这几年等于白干。  另外存钱收益是跑不赢大城市房价上涨速度的，这点相信大家都有共识。  所以我的建议就是：现在就考虑上车南昌，不要等，首付不够怎么办？买小户型，牺牲一点面积，先上车才是关键，因为这样，你就可以用资产追资产，不至于踏空。 最后就是等县城新房交付后，再把老房直接出手，到时再考虑南昌置换一套大的。 当下，投资最重要的是，南昌先买一套二手次新+小户型上车，配合出租。 提问：星书您好，宁波年底买房合适吗，目前自住一套，打算买二套，预算不多，考虑买南部商务区附近300万左右的小二居出租或者买奉化甬奉新城的房子投资。 回答：你好，如果换作是我，这个预算，我宁愿去破限买杭州，不是说宁波不能买，只是不是最优选，投资我们看的就是收益率和确定性，这2点，杭州都更优。  杭州过去人口严重不足，整个城市散发着小家碧玉的精致，但随着直播、网红、电商、阿里巴巴的产业链打通崛起，以及杭州放开落户，杭州以每年高速流入100万左右人口，核心地段普遍7-10万的房价，以及大片新区和漂亮新盘的建设，可以说综合城市面貌中是最接近一线城市的二线。未来成为新一线城市只是时间问题。  杭州的唯一缺点是目前核心区房价较高，但随着一年新开十几条条地铁，未来科技城进一步拓展开发，奥体＋钱江世纪城＋萧山，以及城北万象城的强势开发和导入，还有大量3-5万单价的漂亮次新，核心打造区6万，城郊结合部3.5万，可作为首选。具体投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享。  杭州户口＋买房，基本适合全国各地，尤其被新政拦下的一二线刚需购房人群，如果一线大单买完，杭州可以批量买入。 提问：老师好，上海户口，单身，张江上班，刚需，现金300万，基金50万，准备到张江，唐镇或川沙买，预算400-500万，自主兼顾保值。是二手房还是新房好呢？二手房和新房有没有推荐的小区？新房大名城的单价已经到6.2-6.4，是否还有购置价值？有没有必要先租房，现金做基金定投，然后等唐镇融创的新盘？（至少两年，不确定性大）  回答：你这个预算买新房很吃力，几乎就买不了什么像样的新房，唐镇有个新房金融家差不多可以，但是产品太差了。 非常不建议你无房空仓，房子这件事它一般情况下不涨，但是一旦出政策涨起来就是几十万、几百万的拉升，你一定会踏空。 你当下就就应该在唐镇一带找找看，在地铁线南北三公里找05年以后的房子。川沙别去，张江买不起。上海刚需买房楼盘推荐，详见知识星球内部。  对于刚需来说，踏空的风险，要大于站岗的风险。 相对来看，买不起和买亏了，一定要选择的话，两害取其轻，选买亏了！ 这就是为什么很多人说，刚需不要太纠结买入时间。  因为只要选择好城市，从十年后看现在，怎么买都是赚，只是赚多赚少的问题，没必要太在乎短期内的得失，而且就算买亏了，提前买还能锁定房贷成本，终归解套，且突然启动爆发之时，一年即可大翻身。  而若踏空，失去的或许就是一辈子，这才是真正的赌博，所以个人建议是早买！ 从中国楼市20年历史中，我发现了三个秘密！ 房产投Z22条必胜法则，句句戳心!  关于买房的8个关键认知!人生升阶指南 中国楼市未来的10个关键判断！  买房思维的4大误区，十年经验总结! 买房攻略:人生第一套房应该怎么买?  房产裂变，如何一套变两套，两套变三套! 置换必看! 如何快速地把房子高价卖掉? 普通人买房的两个命门：首付与月供，如何破解？  一针见血，中国房价背后的三个真相!