最近有个数据引起了站长的注意——  二手房挂牌量。   引爆这个话题的是四川成都。截至发稿前，成都二手房在链家的挂牌量已经超过16.7万套，并且还在持续增长中。而5月底这个数据是多少呢——只有15万套左右。  短短十来天，上架出售的二手房就多出了一两万套，吓不吓人？  成都二手房挂牌量之所以井喷式激增，跟5月31日晚间发布的楼市新政有关。   从上面的图表可以看出，成都这次松绑可以说是全方位的，比如降低市区购房门槛、近郊不再限购、给多孩家庭增加一张房票，都有一定的吸引力。  成都这次全面松绑，换来的结果可能出乎很多人的意料——二手房挂牌量来了个报复式井喷。6月1日，成都二手房房源一天就增加了7000多套。后期的挂牌量虽有所下降，却也仍在高位，仅在最近7天，成都就又上架了1.24万套。  之所以出现这种罕见的盛况，很大一部分原因在于新政让不少投资客的二手房提前解绑，而这些业主又急于跑路变现，直接导致楼市迅速供大于求。   随着二手房业主们纷纷撤退离场，二手房市场的水分倒是挤出来不少，但买方的观望情绪也越来越浓重了。投资客们想要在群魔乱舞的市场中成功出手，势必要降低心理预期。  于是，房价开始降了，而且几乎是每天都在降。   从诸葛找房的数据来看，仅在6月9日，就有1761套二手房的挂牌价较前一日降了价。在最近一周的时间里，成都二手房的降价房源一直居高不下，每天降价的房源超过千套，涨价的只有日均百套。  有些中介说，成都的二手房挂牌量虽然涨了，但房子的成交量也在涨，近段时间带看的客户多了不少。   对此，站长只有一个反应——  一般来说，松绑政策出来，限购限售的要求会降低，会多出一批符合要求的房子，市场上房源数量大增很正常。   这段时间楼市萎靡，尤其是最近半年房价一直在降，很多人早就想套现离场了。  然而，二手房的挂牌量上涨，并不能刺激到购房市场，反倒让购房者更害怕了——本来房价就在降了，各地都在救市，现在还有一大批二手房挂牌，换你，你敢不敢买？  一个不敢买，一个急着卖，二手房的数量只增不降，那不很正常吗？  无独有偶，江苏南京也出现了同样的情况。   南京是在5月10日调整新房限售政策的，随后，当地二手房挂牌量也“激增”了。从我爱我家的监测数据来看，南京在5月的二手房新增挂牌量是1.13万套，环比增幅33.2%。   要知道，南京在今年1季度新增的二手房挂牌量总共才2.34万套。结果5月单月新增的量，就直逼1季度一半了。   和成都一样，短期内挂牌量激增势必会带来一个后果，那就是房价快速下降。   南京部分二手房的挂牌价已经降到了3年前，以南京河西板块的拉德芳斯为例，5月卖出一套房，成交价是5.35万/?，而该小区上次出现这个价格，还是在2019年。  有些去年卖7万/?的项目，今年挂牌价已经降到了6.5万/?。  不管你愿不愿意相信，南京的二手房房价就是降了，而且是普降——5月，南京二手房均价环比下跌0.31%。  再来看看其他热点城市的二手房挂牌量，也很惊人——  重庆，16.97万套；   天津，16.26万套；  沈阳，13.38万套；   苏州，13.04万套；  广州，10.89万套；   哈尔滨，9.93万套；  杭州，9.11万套；  ……  早在5月份，中国房地产报就分析过，很多城市放宽限售政策之后，二手房挂牌量都明显增加了。   想买房的人是多，但想卖房的人，更多。   至于这些城市的房价，站长觉得也没必要单列出来了。就这么高的挂牌量，要是房价还在涨，那才是不符合常识的。  最近站长看到一种说法，说楼市挂牌量激增，是因为楼市松绑之后涌现了一大批改善群体，他们卖掉旧房子，转手去买更好的房子。  呵呵，你要真相信这批人卖房是为了改善，那才是too young too simple。   换房子肯定是越换越好吧，没见过越换越差的。在这样的前提下，房东降价买房就是在“舍己为人”，平白给自己增加压力啊！   就按现在这种趋势，抛售的二手房越来越多，价格越来越低，如果说这都是改善群体在推动，你觉得可能吗？   老实承认吧，现在房子就是不好卖，那些手里有几套房的人，正在想办法从楼市中套现离场。  二手房的挂牌量居高不下，要想消化这一大批房子，还是得看后续“接盘侠”们给不给力了。   至少从目前来看，接盘的是跟不上趟了。我国城镇化的增速已经明显放缓，各地为了“引流”那是绞尽脑汁，都知道“没人就没发展”的道理。  你难道就没发现，现在城市的落户门槛越来越低了吗？  就连上海这样的大城市，也开始降门槛——最近上海出了个落户政策，说是世界排名前50学校的留学生，可以直接落户上海。  这件事引发的讨论很多，但是通通没说到点子上！  世界排名前50的学校，基本都在欧美国家，留学费用也很高。去这些学校的学生，不是有点儿家底，就是有点儿优秀。   你以为上海是看中这些学生？呵呵，那只是一方面。更有吸引力的，是他们背后那六个鼓鼓溜溜的钱包啊。  说白了，上海这个落户政策，就是之前西安、武汉等地“抢人大战”的升级版，瞄准的是家底更足的那一批学生。  毕竟，上海房价高，自然也要家底更足的人来撑住场面。   现在各地的二手房挂牌量居高不下，单靠楼市松绑带来的那点儿成交量，显然是不够的，重点还是要看人口流入带来的购房需求。  只怕，今年的抢人大战，要来得更猛烈些了！