前言   房子作为曾经很多人的造富神器，许多人凭借的房子实现了财富的自由，甚至不乏一些因为房地产赚的赔盆满钵满之人，只是当越来越多的炒房客以及投资客介入到房地产的时候，为房地产行业注入了大量的水分，导致房地产行业开始进一步发展，即便是在一些没有任何发展前景的地区，房子却依旧开始不断的建造，越来越多的房子出现，却并没有将其售卖出去，而是选择将其囤在手中，以便在房价的升值中来赚取其中的差价。  不可否认的是，房价在当下依旧处在高价位，但是像之前那般高歌猛进的现状已经不复存在，尤其是在三四线城市当中，其实楼市的风险都更是进一步的提高，即便是房子下降到一定程度，也就很难将其售卖出去，从2018年下半年的开始，金九银十的传统销售旺季并没有如期而至，反而迎来的是楼盘的降价销售，业主维权等诸多的负面新闻，楼市也是从此刻开始进入到了下行的阶段。  20年的辉煌时期开始迎来了它的没落，在一二线城市楼市的调控之下，房价也已经跌入到了谷底，迎来了转折性的变化，专家声称楼市的黄金时代已经不复存在，而属于楼市的白银时代已经开始正式到来，一二线城市的房价下跌可以说是政策调控的作用，而三四线城市的下跌更多的则是因为房地产高速发展所带来的负面作用，三四线城市的下降事实上是一种必然的，没有任何产业支撑，没有任何的就业提供。  在薪资水平与房价严重不匹配的情况之下，很显然，三四线城市并不具备人们对于未来城市的夙愿，大多数三四线城市当中人口都是处于净流出的状态，而在三四线城市当中，本身并没有支撑房价上涨的支柱产业，2017年三四线城市的房价之所以能够翻倍涨幅，就其本质还是有多方面的原因，首先第1个房价上涨并不是刚需者在买房，而是一二线城市限购政策的出现，导致投资客无法在一二线城市买房。  只能让大部分的资金流入到了三四线城市，炒房客开始在三四线城市囤房抬高房价，其次便是棚改货币化的政策迎来了属于他的巅峰时期，在全国范围内实行货币化的安置，导致了一个个的拆迁户实现了暴富的梦想，而这些货币开始再次流入到楼市，进一步的刺激了房价的上涨，房地产市场，如果仅仅只是刚需购房或者改善需求，那么房地产市场才会迎来它的健康发展才是可持续下去的。  然而如果是炒房客和投资客，大面积的囤房来支撑高房价，那么对于三四线城市的楼市而言，将是一场毁灭性的打击，无论，它未来如何发展，最终迎来的也必然是下跌的窘境，从2018年开始，三四线城市的房地产就已经出现了问题，然而在当下却迎来了致命性的打击，一二线楼市的松绑也就意味着三四线城市开始已经无人关注，当购房门槛低不限购的政策出现之时，原本在一二线没有资格的炒房客，便会前往一二线城市。  这也就使得三四线城市的优势开始进一步的减弱，从2022年开始，各地方积极救市使得一二线城市的楼市调控开始进一步的放松，降低首付，放宽限购限售，提升公积金的额度，调低贷款利率，这些手段，进一步的刺激着炒房客以及投资客，开始向一线城市转移，这就使得原本是三四线城市的客户引流至一二线城市，最终三四线城市的房价，也因为没有产业支撑和任何的优势而开始迎来了他的下跌命运。  房价如果持续下跌的话，那么有两个人将会因此而受到严重的损失，首先第1个便是炒房客，众所周知炒房客其本质地的运营模式，便是借助时间差而赚取其中的差价，因此炒房客必然是以低价买入高价卖出，2016年之前，使用这样的操作方式数不胜数，其中还有一部分的散户更是推波助澜，而在前几年各大房地产商为了扩大自己的规模，开始不断的买房囤地建造，期房越多的出现的时候，本身也意味着购房者所要承担的风险并会进一步的加大。  不仅仅只是炒房客同样投资客意义就是如此，期房本身也就意味着如果背后没有依靠着庞大的资金压力以及强大的企业经营支撑的话，那么在未来极有可能会出现烂尾的风险，而在三四线城市，期房的交房时间大约在三年左右，房产证的办理也需要两年的时间，想要卖房，需要6年以上，即便是满足了这些条件，然而在当下想要将其卖出，却依旧是一件十分困难的事情，即便是将房价下跌甚至是腰斩的话，其成交量依旧十分的惨淡。  第2个原因便是高位接盘侠，在三四线城市房价下跌的时候，一些高位接盘者将房子买入手中，未来将会面临三个结局，第1个就是房子贬值，资产开始大幅度缩水，其二便是开发商降价，利润开始进一步的降低，为此修建的时候也会面临着质量进一步的掺水，当减配园林修建下降等效果进一步的凸显之时，一些期房甚至还要面临着烂尾的风险。  第3个便是房子的金融属性将会进一步的降低，房子之所以会价格提高，很大一方面原因是因为人们对于房子的抗通胀能力表现俱佳所导致的，当越来越多的炒房客及投资客进入到房地产的时候，也就会使得房子的价格攀升，然而当三四线城市的房价开始迎来下跌，没了资金流楼市之时，房子的投资水平将会进一步的降低，这就使得购房者会开始进一步的前往大城市，而并非是选择在三四线城市购买房子。  毕竟虽然说人们买房有一部分人是刚需购房者，但是谁也不希望自己前脚买完房，后脚便迎来下跌。