成都作为西南腹地的龙头城市，无论是人口规模，还是经济体量，都是顶流级别，而且近年来的人口增量非常可观，跻身进入新一线城市行列。  但是，城市规模大，并不一定就意味着实力强。 一座城市的房价，除了受到供需关系（人口增量）影响外，一个更重要的因素，就是城市主流买房人群的收入水平。 因为收入水平决定着买房人的月供承担上限，也间接约束着市场上的主流刚需产品的总房价，不可能太高，太高的话，就算凑足了几十万首付，月供上万甚至更多，能承受得住的也是少数。  少数高价楼盘、豪宅或许在房价上很吸睛，但是体量相对于整个城市的总盘面而言，还是太小，就像水滴进入大海，掀不起太大的浪花来。  具体到成都而言，5年后，房价底价能否突破5万，我们认为，可以从下面几个维度来论证： 任何一座城市，常住人口都≠定居人口，户籍人口也≠买房的人口。  原住土著居民大多在本地都有房，真正买房的，要么是本土家庭的下一代年轻人，分家分户，要么是新来到城市打拼的“新市民”。 在“新市民”里面，真正有能力而且下定决心在成都买房的，很多是属于工作及收入相对稳定、打算常年在成都发展下去的人，比如机关、事业单位（学校、科研院所等）、银行、央企、国企、知名私企、上市公司等这些相对稳定的单位或部门。  一般行业的从业者，比如餐饮、快递、足浴、农贸等这些行业，虽然这些人口往往能够在常住人口里面占到一定比例，但真正能够最终在成都买房的，并没有想象中那么多。 这一点上，成都相较于杭州，优势就没那么明显了。  杭州的私企、民企实力雄厚，上市企业也多，杭州的上市企业拥有200余家，比较出名的阿里系、海康威视、同花顺、恒生电子、华东医药、浙商银行等，而成都在A股上市的企业，也就100来家，比如新希望、通威股份等。 明确了买房的主流人群，再来考察这部分人群的收入情况。 根据统计年鉴和公报，2021年，成都城镇居民人均可支配收入52633元，按照这个数值算下来，平均每月约4386元。