南京限购、限售政策的松绑举措频出，据市场消息，近期南京江宁、江北新区、浦口多区传出二手房放开限购的消息，  南京本地户籍在多个区域购买二手房不再需要购房证明！   随着二手房限售条件放松，据链家网数据，  江宁二手房挂牌量也随之增加至27990套  ，其中，仅4月16日至6月9日期间就已经增加了935套。  △4月16日截图  △6月10日截图  从成交数据来看，  5月江宁的二手房成交为333套（数据仅限链家网平台）  ，笔者本想找出该平台去年5月同比的数据差异，但是链家网的成交记录仅显示一年内，因此缺乏相关数据。  不过据笔者此前保存的某机构数据，  2021年5月，江宁二手房的成交量为1137套。  由此来看，今年5月江宁二手房仅链家平台的成交就显示有333套，市场情况还是比较可以的。   笔者还注意到，5月以来，江宁一些小区的二手房的挂牌和成交情况还是比较稳扎稳打的。   龙湖春江郦城   作为江宁有名的“倒挂盘”“鸡腿盘”，龙湖春江郦城于去年9月收官售罄，前期销许均价约32200元/?。   据链家网数据，  目前小区的挂牌均价为46402元/?，倒挂约1.4万/?。   △图片来源：百度地图   龙湖春江郦城位于处于江宁杨家圩、江宁的核芯区域，有百家湖商圈的便利，近临江宁市民中心、江宁（杨家圩）市民公园等公共配套，还有龙湖品牌、龙湖的物业在二手房市场背书，  小区的价值比较受市场认可。   链家网上显示该小区今年以来有4条二手房成交记录，成交单价最高的一单为一套建面约86.79的户型，3室1厅1卫，成交总价408万，   成交单价47011元/?。  近一个月以来，龙湖春江郦城新增二手房挂牌共计25套，挂牌单价大多在4.7万/?左右。  与小区挂牌均价比较接近。  这25套房源中，挂牌单价最高的一套为62034元/?，是一套建面87.05?、三室两厅一卫的户型，房本已满两年。  从链家网提供的图片来看，该房源应该是房主用于自住的、装修和房屋维护情况良好。且该房源户型结构为   跃层   、标题也有  “实用面积120平”  字样，因而挂牌均价较高。  从成交来看，近期  龙湖春江郦城的两套二手房成交单价分别为45256元/?、44638元/?。   朗诗玲珑屿  朗诗玲珑屿位于江宁百家湖板块，商业、交通等配套醇熟。  小区本身是科技住宅、物业也是朗诗物业，外部条件和小区品质都过硬，因此成为了江宁二手房的天花板，在二手房市场中的价值非常稳。   △图片来源：百度地图   据链家网数据，目前朗诗玲珑屿挂牌均价为49045元/?。   限售放开   之后的  小区有一套二手房成交，成交单价为48446元/?。   再结合今年该小区的其他二手房成交情况，总体来说，   虽然没有像去年一样有成交单价5万/?出头的单子，   但确实保持了一贯的价格水准，   抗跌的属性还是妥妥的。  据链家网数据，   近一个月内，朗诗玲珑屿共有7套二手房源上新  ，挂牌单价在4.9万-5.2万/?不等。  根据市场情况来看，挂牌价比最后的实际成交价一般要高一些，因此可以看出，   新挂牌的这些房源价格依旧保持了小区的一贯水准，业主信心受限售放开等政策的影响较小。再加上有限售放开之后的成交房源佐证，小区的价格还是比较坚挺的。   需要注意的是，上述这两个小区是江宁公认的高价、高品质小区，再加上地处江宁核芯区域的地段优势、区域新楼盘、住宅地块供应久不上新等因素，因此二手房价值更为稳定。   在一些其他的板块，情况如何呢？  招商方山里、融侨悦城  ● 位于江宁方山南的  招商方山里   ，目前小区挂牌均价31689元/?。   该小区的成交单价由2019年、2020年的2.8万-2.9万/?左右，  稳定在2021年的3万/?左右。  限售放开后，  招商方山里   最近一单二手房成交单价30281元/?  （成交时间为5月14日）  ，保持了去年的成交水平，未出现价格下跌的情况。   近一个月内，小区新增二手房挂牌5套，挂牌单价在3万-3.4万/?左右。  于招商方山里而言，   区域的新房成了二手房市场的后盾  。目前区域新房多在3万-3.2万/?左右，板块潜力也值得期待。（参考阅读：江宁方山身价再涨，区域纯新盘销许已领、明起报名！）  ● 位于江宁青龙山的  融侨悦城  目前小区挂牌均价为24739元/?。近期该小区一套二手房  成交单价为24260元/?   ，与挂牌价相差不大。   因青龙山国际生态新城毕竟是一个新兴板块，区域新房在售项目众多，一定程度上会影响板块的二手房成交。目前融侨悦城整体成交量较少，   去年的二手房成交单价在2.2万-2.5万/?左右。  与之相比，24260元/?的成交单价与此前的成交水平相当。   不过限售放开之后，该小区并无二手房上新。青龙山还有其他“次新房小区在售、不过暂未有成交”的情况。   ● 如2021年2月售罄的  融侨观澜  ，   收官销许均价25292.2-26526.21元/?  ，   限售放开之后，  近一个月开始有二手房挂牌，目前共计有8套二手房源在售，   挂牌均价在2.7万-3.1万/?左右。  总体来看，这些二手房价格较为坚挺的小区，多有地段优势、小区品质优势、板块潜力优势、新房价格驱使等因素。对于买房人而言，可作参考。  不过对于楼市而言，二手房市场情况将会如何变幻？还需交由时间和买房人的行动来决定。  *本文二手房信息均来源于链家