剧情简介
当下,在大城市打拼的人很多都没有自己的房子,都是租住房屋;那么在租住房屋的过程中,难免会遇到因这样或那样的原因,租期还未到,房东就要求退房的情况。遇到这种事,如果租房人和房东没有达成共识,房东有权利赶人吗?
房东不能赶人
房东是产权人,租住者是有居住权的人,产权人是不能赶开居住权人的,后者对房子有运用的权力;由于依据《合同法》第二百二十九条,租赁物在租赁期间产生所有权变化的,不影响租赁合同的效力;所以,如果双方协商不一致,可以报警处理或采取诉讼方式的处理。
租房子时应注意什么
第一,也是最重要的一点,就是必须确定谁才是房东,要查看房东的房产证、身份证;假如他是协助朋友租借房子,就必须有租借委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;假如房产证没有办下来,就必须要求其出具购房合同以证明其实在身份。第二,不要被骗“看房费”,须知,正规的中介公司只有房子成交才会收费的,千万不要支付不法中介“看房费”,以免房子最后租借不成反而遭受损失。第三,双方签订租房合同时要将房子的水、电、燃气等结清或注明余数,房屋内的一应物品也应该列出详细清单,作为合同的附件;要检查屋内电器、门窗设备等仔细检查有无损坏,防止后期麻烦;第四,租赁合同中关于押金问题要明确,写清楚归还押金的时间和条件。
租房有哪些程序
一是,租借双方签合同,产生定金或租金,押金;二是,双方互留对方复印件资料,承租方留房东的身份证,房产证复印件,租借方留承租方的身份证复印件;三是,检查室内家具、电器,设备设备的数量、新旧及运用情况。四是,抄表底数字,包括电表数(预付费插卡电表则需记清结余金额,合同停止时清算),水表数,燃气表数;合同签定以前,表底数产生的费用由租借方承担,今后产生的费用由承租方承担。五是,移送房子钥匙,门禁卡,车位等,假如需要的话,租借方带承租方到物业登个记,管理严格的话,还需到当地派出所,居委会挂号。
租房子看似是很简单的事,可其中的学问有很多,不论是出租方还是租借方都应该细心谨慎些,避免以后产生任何麻烦。