三天前一个晚上，我还在公司加班的时候朋友发来一条微信  租房没什么出奇的不过这套房上周末才交的房，家具还没买，连中介都没来得及挂，没想到这么快就租出去了而且朋友说她也只是随便找一个直租平台先挂挂试试，结果早上发上去，晚上就租掉了最后还是以高出预期1000元的价格租出去的她跟我说，没想到上海提前反弹的是租赁市场也是从这天开始，每当我跟中介咨询二手房问题的时候，他们都会说一句  二手一般，不过租房是真的火  01“现在的租房单子，是疫情前7倍多”这几天联系中介有点频繁，不过也算是“长了见识” 我电话租赁小哥，20个中介就有3-4个电话占线每10套房源，就有2套不是下定就是已经被租掉幸亏我不是真的要租房，不然真的会被这个节奏吓到嘉定江桥的中介跟我说：解封后她每天就两件事，带看、签租赁、带看、签租赁...直到大家周一上班的时候，她才有机会回店里坐着彭浦共康四村的中介说：他最近累坏了，每天6-7组带看，成交4组，电瓶车都跑没电了，还得找同事借电瓶车然后继续载客户看房有的刚入行的中介小哥也跟我说了他的奇遇记，原本给客户配了4套房，结果第二天去看，4套都被签掉了 我统计了下目前市调过板块的租赁成交单数情况  平均下来，开单量基本都是之前的1.5-3倍而这只是全市租赁市场的平摊状态徐汇滨江长峰小区的中介羡慕的说，月租7000元这样的单子，他同事10天开了11单，这个开单量是之前的4-5倍不止有些板块更是翻了7-8倍  数据来源?太平洋房屋解封后第一周的租赁单子，已经赶上同年6月一整月的开单量如果这两个板块原来一天成交5套的话，现在一天就要成交近40套，是疫情前的7-8倍中介自己看了都不敢相信 02那这段时间，房租涨了么经过十几天的行情，房东现在知道房子少、客户多价格上涨似乎不可避免现在的租金，相比疫情之前有什么波动我这里先以40?-50?一室户（中等装修）为参考，对比了此刻市场VS疫情前的3月之间的租金浮动  总体来看，偏中外环刚需板块房源基本持平，整体还处于走量的状态而内中环板块房源有涨幅，平均下来，波动幅度在3.94%左右就是基本上租金小于5000元/月，涨幅1-200元/月左右，租金8000-10000元/月，涨幅300-500元不等涨价理由跟现在两个特殊时间点有关像漕河泾有不少企业复工和入驻，很快周边古北租金普遍上浮300-500元/月，连带9号线下游的七宝也上浮了100-200元还有一些特殊时间点比如开学季+毕业季，开学季不少家长会选择租房子陪读，像上海第十五中学快开学了，虹口那周边房租就要开始上浮几方面需求撞到一起，这量不就起来了么只是没想到会这么猛全市各价位段、各类租赁房源整体来看刚刚过去的5月，16个区涨幅里面，9个区都有不同程度上浮平均涨幅2.76%  数据来源?全国房价行情尤其是黄浦，涨幅15.19%以5000元/月房租为例，5月就涨了759.5元涨价幅度根据月租金来，月租3000元的房租，上浮100-200元；月租7000元-10000元房租，上浮300-500元还有些涨价，方式特别，它不是价格上浮，而是议价空间没了，比如之前3000元房子，还能谈到2800元，现在3000就3000 03这件事奇怪在哪里无论量，还是价，涨这件事看上去都没什么道理要知道现在上海是几乎没有租房客户增量的现在是在疫情尚未完全结束，没有大量外来人口涌入的情况下，租房市场就这么火起来了中介门店自己在复盘的时候跟我分享了这几个现象不少人的租约都是4-5月份到期的，现在解封了，第一时间就是找房子还有不少租客疫情期间饱受小区之苦，解封后第一件事就是改善下自己人居环境，尤其是合租小伙伴，深受合租之苦、深受厨房之苦不过这些对我来说都是blabla之类说了也白说的理由大家换房肯定都有一定理由，今天是因为没厨房，明天也可以因为没阳台疫情积压了需求，也一定会积压挂牌量所以前面那些理由，在我看来更多是看起来很像理由的理由而真正的理由一定是最底层的供求关系我们统计了近3月全市房源在各面积段上的供应vs需求占比  数据来源?全国房价行情可以看到在1-40?面积段，供应是大于需求的而40-60?、100?以上的面积段，通通是需求大于供应的为什么会这样 尤其这其中的40-60?面积段，它的供求差值最大中介跟我说，不少客户受够了合租，下定决心要出来单独住的，换租房首选一定是这种40-60平的独立户型而这类“需求大于供应”的选项，往往意味着2件事不断寻找更大面积的房源，增加了租赁流动性与此同时，更大面积房源也意味更高租金，带动整体市场租金的上涨 04长期来看，为什么房租还可以不断涨其实每年3月、6月都会有一定的租金涨幅，但这些并不是眼下租金涨幅的所有而疫情也只是一个节点，房租涨价背后有更深层逻辑不知道大家感受到没有现在租赁房源市场主要都是老破小而大部分置换客户的选择是，卖掉两套老破小去买一套好一点的商品房一次买卖，就意味着租客要重新找房子，换句话来说，房子的流动性在加强而流动性增加，会刺激价格一个房东的上一个租客走了，再租给别人的时候，他不可能不涨价这就是一种盘活，就像房子买卖一样，买卖盘活了，价格也会涨，如果买卖都不动，那价格可能就比较温和另一点，跟房价有关如果以前上海的租金还没那么贵，有一部分原因其实是因为房价大幅上涨房东看中房价的涨，所以对于租金不是那么上心现在呢，现在房价大幅上涨的时代已经过去这也就意味着，大家对于租金回报会更加敏感一个房子的租金如果还跑不赢银行利息，我为什么还要拿出来租所以在我看来，流动性和跑赢利率这两点，不仅支配着眼下这个6月的租金涨幅，更支配着上海租金的未来 最后6月租房市场可能和即将到来的夏天一样，越来越热  以上为正文，来自巧克丽丽  ps：如果您最近在选购二手房，我们真有好房的资深房产咨询师可以为您提供专业的咨询和服务，一对一陪您选好房