本周（6.3-6.10）武汉商品房供应呈断崖式下跌，仅4个项目获批预售证，共计约752套房源。   截止到6月10日，已有3盘加推，其中除了江夏区的老盘澳门山庄二期去化在60%以外，其他项目的开盘去化率并不高。另外，华科旁的中建东湖之星高层项目精装改毛坯，整体备案均价直降4000+元/平。  从区域上来看，主城区缩减，远城区为主。一方面是好多项目将预售发放集中到端午节以前，据统计，端午节前武汉市就发放14张住宅类预售证。另一方面是今年以来武汉楼市不断下滑，去化不理想，新房供应也随之缩水。   澳门山庄二期（江夏大道8号武昌理工学院旁）  1、7、8号楼已拿预售证，预售证号：武房开预售[2022]180号，主推建面约104-134?房源，共计304套，毛坯备案均价约11582元/平，该项目已于6月3日集中开盘，折后均价11000元/平，首开去化182套，去化率约60%。     项目距离光谷核心较近，环线位置相对比较好，但价格比光谷便宜很多。对比周边新房、二手房，无论是价格还是环线都有优势，同时项目一线临汤逊湖，景观视野好，整体性价比突出，首开去化理想。  联投濮园（黄家湖南路和豹山北路交汇处）   2、3、4号楼已拿预售证，其中2、3号楼为9层洋房，4号楼为17层的小高层，预售证号：武房开预售[2022]181号，主推建面约95-113平高层和建面约127平洋房，共计160套，已于6月3日首推，高层约10700元/平，洋房约12700元/平，首日去化率22%。    前几年军运会的利好，地铁开通、品牌开发商聚集，该项目所在的黄家湖区域一片火热，未来有一定发展潜力。   另外，项目7栋楼均采用装配式建筑，装配率达50%，装配式建筑部分建筑主体是实现通过机器化批量生产好的，然后直接整体运到工地，像拼积木一样将之拼装起来。装配式建筑的优点在于提高建筑效率，节省人力，同时精密度和误差更小，建筑品质更有保障。  中建东湖之星（华科大西路与鲁磨路交汇处）  1、2、3、5、6号楼已拿预售证，预售证号：武房开预售[2022]182号，5、6号楼为建面约139-142?精装洋房，备案均价约35580元/平，3号楼为建面约111-138?精装小高层，备案均价约33620元/平，1、2号楼为建面约65-119?毛坯高层新品，备案均价约26500元/平， 据了解，此次的高层产品为装修改毛坯，较前期下降4000+元/m2，共计168套，项目已加推。     该项目所在的光谷核心区域近期没有新房推出，该项目不仅填补了区域新房空白，还是光谷核心非常少见的毛坯小户型房源，大大降低了购房门槛，比较契合在光谷核心工作的刚需购房者。  同时，楼盘位置还不错，靠近东湖又靠近光谷核心，周边配套齐全，居住氛围成熟。但项目从行政区上项目是属于洪山区的，算是东湖高新与洪山区的插花地带。   迦州橘郡（江夏区江夏大道77号）   Y25、Y31、Y40、Y41号楼洋房已拿预售证，预售证号：武房开预售[2022]183号，主推建面约115-142平毛坯房源，共计120套，整体备案均价14845元/平。     迦州橘郡是庙山的超大盘，也是元老级楼盘了，项目首开的时候是2005年，项目整体开发已经16年的时间，现在推出的是第五期，也是最后一期。五期位于整个项目的最东面，也是距离汤逊湖最近的一期，规划为南北两个地块，其中北面地块分布有2栋高层以及12栋洋房，南面仅有6栋洋房，且楼栋基本均为正南北朝向。