出租房屋可能会是大部分人会经历的事，但其中的坑可不少，小编家里就曾出租过房屋，结果不胜其烦，最后还是卖掉了事，那出租房屋怎样可以少踩些坑呢？小编整理了如下几条：  1、租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细；现如今一般都是中介套用模板，合同内容及其简单，等到真出租后，租客有任何问题都是一个电话把房东叫过去，因为房屋有任何问题根据合同都是房东的责任，这会给房东增加很大的负担。这可都是血泪的教训啊。因此合同一定要想详细，特别是租期内房屋修缮义务及费用的归属，是非常重要的；  2、合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一下提前多久缴纳房租。   3、可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。  房屋出租后的注意事项：   1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。   2、要经常和物业保持联系，经常性了解出租房屋物业费、水费及电梯费等费用的缴纳情况，如果有跨季度大量欠费情况请物业一定要告知，防止出现租客欠费不辞而别事件发生。  前段时间发生房客在出租房内死亡事件，因未约明相关条款，法院判决房主赔偿60万元，如果你是业主，记得在租赁合同中一定要增加下述条款：   （1）在租赁期内，承租人是该房屋的实际管理人。承租人需要随时注意防火、防盗和触电，不得从事危及其人身安全的活动。   （2）承租人在房屋内发生的一切安全事故均由承租人承担，与出租人无关，包括但不限于高空投掷、水、电、气使用不当、坠入房屋等造成的人身伤亡。