01  这几年，因为受到电商的冲击，实体生意越来越不好做。不仅客流量大大降低，而且为了生存下来，利润也大幅度下滑。很多实体店老板都在抱怨实业难做，辛辛苦苦一年赚的还不如投资客炒一套房。 尽管店家的生存现状不容乐观，但是仍然有一些房东雷打不动，年年都想涨你租金。导致很多租客经营不下去，赚的钱根本还不够补贴房租。  我曾经就对此事发表过看法，我说：“房东和租客之间，应该秉承着互惠互利的原则，相互扶持。而不是房东觉得高高在上，反正我就是要加租，你租不起就走，一定会有下一个人来租。  要知道，虽然别人租了你的店铺，但是如果租客能做的好的话，带动整条街的流量，或者让这家店的名气上升。最终受益的还是房东本人，不仅未来租金可以提升，如果出售的话，价格还会有大幅度的上涨。  然而，现实中却有很多房东目光短浅，随意涨租，认为房屋租售比呈逐年下降趋势，如果房价不涨，一直用于出租，需要50年以上才能收回买房成本。这样的想法，不仅让自己的铺面凉了，还让自己口碑也坏了。  02 我身边有一个女性朋友，在2线城市创业。开了一家服装店，面积也不算大，差不多60个平方，不过是转角位，还算不错。当时跟房东签了2年的合同，租金是1万/月，房租三个月付一次。  之后就开始营业了，由于服务周到、热情，长的漂亮，说话也甜。因此收获了一大批客户，积累了好口碑，加上还爱自己当模特，拍视频发抖音，生意开始越来越火爆。  很快2年时间就到了，我朋友提前20天去找房东重新签合同，打算按照之前和房东的口头协商，涨个20%的租金给房东。可是没想到，因为之前房东一直有经过他们的店，觉得她生意不错，认为是自己的店旺了她，有些眼红。便狮子大开口说：今年打算涨个5000块钱租金，并且是每年涨一次。  我朋友感觉有点不可思议，便对房东说：之前的房租才1万块，一下子涨这么多，还怎么做生意。而且服装生意本来就不好赚，薄利多销，如果这样涨房租的话，根本租不下去。  没想到换来房东的冷嘲热潮，赚那么多钱，涨点租都不肯，爱租租，不租就走，大把人要租我这个地方。你自己回去考虑下吧，要的话就这两天找我签合同。  最终，我朋友和家里人商量了一下。觉得这样涨房租那不是就在为房东打工，涨的离谱。最后退了门面在另外远点的地方重新开店，房租还是一样1万/月，而且生意根本不受影响。 03  自从房东赶走我朋友后，名声就在附近传开了，没人敢租他的店铺。房东心一横，觉得没人租的话，就自己来做。因为他觉得我朋友能把生意都是归功于店铺位置好，那么他来经营也一定不差，而且还不用店铺租金，所以他就找了一个亲戚一起来做服装。   就这样换了招牌，重新招了员工后，风风火火的开张了。一开始经营还不错，毕竟这条街人流量也多，而且之前的客户也陆续有过来买。 不过好景不长，经营三个月之后，房东发现，生意越来越惨淡，来买的人也越来越少。了解过后才发现，自己的亲戚在经营服装方面太过差劲，无论是进货挑选商品，还是接待客户都不行。最终只能关闭店面，重新招租。  04  不过因为“名声在外”，根本就没人愿意来租他的店铺，很快一年过去了，房东的铺子一直空着没人租，最终没办法只能卖掉。  总而言之，房东涨价是很合理的，但是要根据租客实际情况来决定，而不是漫天要价。要知道，房东和租客的关系就像亲人，应该互帮互助，而不是过河拆桥。说实在话，没了租客，店铺什么都不是。  各位网友看了这个例子后，觉得房东做的对吗？如有更好的看法，欢迎点赞参与讨论 我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。