两个月的封闭管理，让彼时的上海，还未恢复元气。  周日跟朋友聊天，他说他们小区里，跳蚤市场开始活跃了起来。有不少人，把家里冰箱、洗衣机、电磁炉等电器拿出来卖。  近期出小区的，还有许多拉箱子离开的人。  他们大多是租客，本来无债一身轻，被这座城市伤透了心，已经开始逃离。  但魔都的魔幻之处在于，这座城市，始终是分化型的。  这头是租房的年轻人开始奔走；那头是尚有家底的中产阶级们，已经开始买房。  同样是周日，有朋友找我咨询买房的事。  她要买的是浦东金桥某新盘。  因为疫情原因，原定的开盘时间延迟，她很幸运地获得了摇号资格。  朋友跟我说，提交认购资料时，对接的销售员对项目几乎是一无所知。  这个盘的摇号客户，已经组建了一个微信群。  有的收集资料、有的负责统计落位状况、有的负责打探最新消息……  总之，大家是八仙过海、各显神通。  虽然朋友反复强调，她是买房小白。  但与她交谈过程中，我发现她明显做足了功课。她对项目四至、楼栋编号、各楼幢优劣势都十分熟悉。  朋友笑称，为了这次买房，她与家人一起研究了两天两夜。  这让我十分感慨。  凡是带着热销基因的楼盘，通常不需要销售员有多强的能力。曾经自诩“专业人士”的置业顾问们，早已不具备“顾问”功能。  结果就是，倒逼着客户不得不通过网络媒体、朋友打探等多种渠道自寻出路。  这就造成一种现象：在买房路上，现在的中产阶级，已然比十年前的专业许多。  在与朋友沟通过程中，我发现对于即将摇号的人来讲，仍有两点经验可以借鉴。  01 买小的，还是买大的？  很多人买房时，都面临两难选择。  究竟是选择吃力点、买大户型？还是选择保障现有生活品质，买套小的、后面再换？  对于这点，大多数人都选了后者。  结果没几年，又都后悔了。  因为随着收入增加，他们会发现，等到想换二套时，按上海最新政策，已经要付7成首付，压力可见一斑。  我的建议是，在能力承受的范围内，稍微踮踮脚能够得上的，就尽量买大点的。  能用足三成首付、公积金贷款优惠，就铆足劲儿用。  珍惜第一次贷款机会，才是最明智的。  02 预算不上不下，选哪个比较好？  朋友的理想户型是130?的三房，但稍微略显吃力。  只能退而求其次，选择96?。无奈96?户数太少，朋友担心等到她选房时，可能会选无可选。  于是，周日晚上，我们一起按照需求，剔除掉超过预算的楼幢。再结合不利因素，如垃圾站、变电站、马路等因素，分析每幢楼的优劣势。  根据情况，把剩余楼幢做了个排序。  一旦摇号时，心仪的楼幢被选掉，还有备选方案可以选择，做到心中有数。  但摇号有一半运气成分，另一半要靠做攻略。  在沟通过程中，我说的几乎所有图纸，朋友都能在一分钟之内找出来。  这让我惊叹不已。  诚然，买房是人生大事，谨慎认真对待总归不会错。  在做攻略这方面，朋友的做法，就很值得借鉴。  最后，祝朋友能选到她心仪的房子。