最近，不少粉丝咨询我说，为什么很多人明知道期房便宜，但却宁可借钱也要买现房，难道只是害怕房子烂尾吗？ 首先，害怕烂尾确实是一个理由，因为现房完全不用担心不能交房，而房子烂尾后，确实会让购房者血本无归。因为房子虽然跑不了，但是它没有封顶，通水电、燃气，是不能居住的，除此之外，你的首付也要不回，房贷还需要继续还给银行。  其次，相比期房，现房的安全性更高，要花几十万，上百万买房，肯定是择优选择，不能为了多省几万元，就冒着各种风险交钱。这4点令人信服： 第一，实现所见即所得  期房的看房过程本身就是听销售人员为你画大饼，房子没有建成，你能看到的只有沙盘和图纸，以及施工的工地，房子建成后的样子只能靠着销售人员的描述，自己想象。但看不见摸不着的商品，本身的隐患就很高，所以，很多人在收到房子后，才会和开发商出现纠纷，因为受资金、政策变化等影响，最终交付的房产和前期规划总是相差甚远，购房者就要面临损失。但现房就简单多了，直接能去实地看房，房子的楼栋、楼层、房屋结构、房屋质量等硬件一目了然，有问题能及时发现，不至于到了交付时才能查看，因为现房看房时根本还没交钱，房子不合心意直接可以走人，省去了交了钱再退房退钱的麻烦。 第二，有急事能快速变现  期房因为不能确定质量，是否能按时交房，以及能不能交付等风险，受众力远不如现房，新房尚且如此，二手房就更难保证了，很多人基本不会选择，害怕原房东为了转嫁危机才卖房。如果有资金需求，也无法短时间将房子变现。但如果你买的是现房，购房者能直接看到房子，信任度会提高，也更容易转手。  第三，能尽快拿到房产证  广东省去年已经有14个城市实现房证同交；山西今年发布了《关于全面推广“房证同交”“地证同交”改革的意见》，2022年在全省范围内推广“房证同交”，到2025年将实现“地证同交”改革，去年已经有太原朔州、晋城、大同、阳泉等地实现这一措施；江苏省今年一季度有253个楼盘“交房即发证”。虽然说买了期房，也能在未来拿到房产证，但直接购买现房的话，可以在买房后马上跟着办理房产证，不用经历几年的等待，毕竟这么长的时间，各种变化将无法预知，如今，楼市遇冷严峻，房企还背负着三道红线的融资压力，如果到时候连房子都建不成，就更无法实现交房产证了。 第四，减少租金消耗  期房要建造好几年，还要考虑延迟交房等的因素，在房子交付之前，很多人就只能租房子，租金也是很大一笔成本，由于建房的时间可能会发生变化，你可能还要延长租房周期。随着物价上涨，租金也会上涨，等到交房后，还要装修房子，仍然要继续租房住，这些都是你要负担的成本。但买的是现房的话，属于毛坯房，只需要考虑装修耗费的时间，属于精装房的，几乎是可以拎包入住，只要添置家具家电就够了，租房时间大大减少，耗费的租金成本少，同样是在省钱。