Helen 您好！我们计划今年在新界沙田买3房......  预算总价在1000万左右，首期预算是270万HKD。我先生是永居，博士在读，有固定奖学金（2.58万/月，一直到明年7月），但不计入家庭入息。 我是非永居，在香港和大陆均有收入，港币2.55万/月；人民币扣税后平均3.3万/月，另外年终奖RMB双薪，但目前还不满1年，没有双薪的流水记录。我们工作学习地点都在第一城附近，希望位置可以方便抵达第一城生活圈。 现在有两个想法，一个是二手房，但可能过不了压力测试。另一个是新房，要求免压力测试的发展商按揭，或是可以先住后付、先租后买等灵活付款方式，但3房的新房总价都不便宜。  希望所长能给分析一下，以我们的情况，应该如何规划买房，是否有推荐的楼盘？谢谢！  Helen你好，我把你...... 方所长 我把你的要点汇总了一下，大概是这样的： 1.位置新界沙田，靠近第一城生活圈  2.总价1000万首期预算270w 看了你的问题，我想说：  你收入情况比较复杂，我先给你分析一下。  首先你老公的奖学金是不能用来做贷款的，你们要用你的收入买。而你的收入又分成了香港收入和内地收入两部分，内地收入在银行做按揭时会打折，每家银行的算法不一样，可能要具体去问一下。  图：网络 所以你们的情况应该是贷不到700多万的，保守一点只能贷到500多万。 如果你们等到你老公毕业再买，应该是可以买到1000万的，当然早买早上车，一直等很难追上房价。但如果现在买，我建议你把预算调到800万左右。  而且你们想买二手房的话，最好去银行做个预批，两地的收入是否都能被银行接受，内地收入会不会被打折，这些都要提前确认好。  以前香港银行办贷款时只接受500强公司高管的内地收入，但现在稍稍放宽了。  以下是所长我的推荐：  你想买三房的话，我给你的第一个建议是沙田第一城。  沙田第一城 图：网络  它本身就是一个香港头部的大型屋苑，也是个上车乐园，虽然主打小两房，但是三房也有，还有紧凑型的小三房，400?眨?罱?山患?50万左右。  800多?盏拇笕?恳灿校?200万左右，将来你想换楼也方便。 最新成交记录（可做参考） 图：中原地产 不过它楼龄比较老，40来年了，但你的预算卡在这里，只能建议你将货就价。  800万左右的三房，沙田周边的一些二手居屋，你也可以考虑下，但我个人觉得不是很划算，尽量还是买私楼。  至于沙田周边的希尔顿中心、碧涛花园、富豪花园这些楼龄也很老的二手房（大概30、40年左右），应该也能买到800万左右的三房。  希尔顿中心 图：网络 像希尔顿中心，400多?杖?坎坏?00万；碧涛花园600多?盏男∪?浚?簿?00多万。  但我觉得还是沙田第一城好一些。 沙田第一城的配套比它们强，而且成交活跃，买家也更认可一些。  另一个建议就是白石角。 白石角区域 图：网络 白石角以前涨幅一直是跑输大市的，但我觉得它最低谷的时期慢慢要过去了。去年施政报告也说了要在白石角建港铁。  白石角有个盘叫Silicon Hill，最近正在推，它离规划中的地铁站很近，而且它开价1.7万（折实?占郏┗故峭?酥频模?档每悸恰 图：网络  三房折实价格要900多万，可能超了你的预算，但它推出的发展商plan、付款方式也很多，可以供你选择。  至于白石角的其他盘，海日湾、朗涛离未来地铁站挺远的，要走好久。 第三个选择是采用发展商提供的7-8成按揭方案，比如碧桂园（内地著名开发商）的珑碧，但以你的预算只能买到两房，扣除折扣后900多万。  图：网络 它的位置不错，靠近启德的宋皇台站，走个5分钟左右。启德是未来九龙发展的重点，珑碧也能享受到启德的配套。它的校网也很不错，是香港四大校网之一的校网41。 校网区域划分 图：网络  发展商有它的贷款方案，可以借到7、8成，免压力测试、免信贷资料审查，首两年免息、免供。  虽然我觉得这种方案可能会有点激进，但可以给你多点时间，等你先生博士毕业有了工作后，你们的家庭收入又会有个提升，两年后再转去银行按揭。 希望我的回答可以帮到你。 最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反应，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。 大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！