作者 | 毛容易   文章来源 | 格隆汇楼市   华润城最后一栋住宅拿证，没买到海德园的朋友，可以看过来了。  预售的润玺二期4栋，共340套住宅，户型大小均为120平，均价13.2万/平（带装修），跟之前一样。    与此同时，润府三期还有4套现房一起备案，为之前的样板房，户型大小，1套88平，2套150平，1套190平。   而根据信息显示，润府三期还有两套已经备案，且价格只有8万+/平，但根据案场销售表示：这两套是纠纷房源，在打官司，产权属于公司，是不卖的。     也就是说，本次合计有344套住宅入市，房源不多，猜测一下，能日光吗？     网红不再红  华润城，作为深圳的现象级网红盘，开一次火一次。   2020年11月华润城一期开盘，万人摇号、代持买房，将华润城推向风口浪尖。  1171套住宅，15036批客户提交资料，确定入围人数11727批，最低社保/个税入围月数为51个月，实际冻资人数9690批。     同时华润城润玺一期被曝出“代持买房”，引发市场热议，新华社为此点名批评。   最后，深圳住建局通报查处12名润玺违规购房者。  然而这只是个开始，随后深圳出台了一系列收紧政策，比如严查首付资金来源、银行流水、1:3入围人数。  华润城单凭一己之力，倒逼打新门槛及政策调整，影响力可见不一般。   到了2021年12月，华润城润玺二期入市，推售1024套房源，结果仅1486批客户登记，未能触发1:3机制，不需积分。     后面的剧情大家都知道了，没卖完，当天还剩下200套左右房源，这也是华润城自2014年首次开盘以来，少有的没能日光的项目。   这也意味着，华润城万人抢房的盛况不再有了。   但话说回来，华润城润玺二期不需积分，无法日光，其实也不是什么丢人的事儿，去年的底市场凉到极致，还能去化80%，成绩还算可以了。  不过大家不这么认为，因为它是华润城，深圳超级网红盘。    华润城还值得追吗？   虽然华润城创造的辉煌一去不复返，但是它的市场竞争力依然很强，楼盘核心优势突出。    楼盘位于深圳高新园片区，码农聚集，高收入群体众多，强悍的购买力驱使房价居高不下。  交通上，楼盘近深南大道、北环大道、沙河西路三条城市主干道，驾车前往深圳湾、后海、前海等CBD，行程锁定在30分钟之内。   同时还有地铁1号线（高新园）加持，出行非常便利。   商业上，华润城自带约24万方的商业——万象天地，也是深圳人气最高的商业之一。   教育上，学区范围内有2所九年制南外学校，分别为南山外国语大冲学校和南山外国语学校科华学校，学校不错。     生态上，一路之隔是大沙河长廊，高尔夫花园，生态环境不错。   从交通、商业、教育到生态配套，华润城都齐全了。  但从产品本身来讲，华润城润玺二期算不上突出。  润玺二期的容积率超过8，是华润城几期项目中最高的，前1-3栋为5梯6户，4栋为4梯6户，总高61层。  其次，润玺二期靠近沙河西路，4栋住宅一字排开，时刻接受车流声的“洗礼”，尤其是第4栋，北面还有一条金铜路，双重噪音污染。    除了高容积率、噪音影响，楼盘户型的实用率也不高，建筑面积120平，做3房，实际套内面积88平，得房率约74%。   另外需要注意的是，润玺二期的交楼时间为2025年1月31日，足足有两年半内。   当然了，纵然它有再多缺点，在价差面前都不值得一提，新房均价13.2万/平，还带装修，对比二手房成交，性价比是不错的。   以华润城三期为例，5月有成交一套87平户型，总价1350万，折算单价15.3万/平；3月份有成交一套149平大户型，总价2495平，折算单价16.7万/平。   近3万/平的倒挂，买一套即赚300万+，还有什么缺点是你不能忍受的？如果有，那一定是价差不够大。     户型选择   4栋的户型设计大同小异，均为120平三房两卫户型，01、03、04户型格局对应02、06、05的户型格局，只是朝向不一样。  01、02户型朝向东南，03、04户型朝向西南，05、06户型朝向东北，结合噪音的影响以及景观视野来看，可优先选择02、01户型。     01和02都是东南朝向，可看大沙河生态走廊、高尔夫景观，远景可眺望深圳湾以及海景，相对来讲，01户型靠近大沙河西路，噪音大，02户型稍微好一点，因为01户型挡住了部分噪音。     户型上，两者的主卧都自带一个阳台，可以改造成一个书房，或者儿童的小乐园。   在03、04和05、06的选择上，个人偏向05、06户型，因为稀缺的景观资源是昂贵的，好比一线海景，一个道理。  05和06都是东北朝向，景观视野更开阔，几乎没有遮挡视野，大沙河生态走廊和高尔夫景观一览无余，但这个朝向有一个明显问题是，直面大沙河西路的车流噪音，24小时不停。     这个朝向，一定是能选高楼层就不选低楼层，噪音让人窒息，即使是隔音强的玻璃，也不能完全挡住噪音。  户型上，05是主卧带阳台，同样可以改，06的主卧不带阳台，中规中矩的三房两卫。   03和04都是西南朝向，背离沙河西路，要安静得多，看城市建筑景观，需要注意的是对面是英伦名苑2期，大概11层高，选03和04户型，最好是11层以上，不然前面的视野都被遮挡了。    户型上，04是主卧带阳台，可改，03的主卧不带阳台。  以上是华润城润玺二期4栋户型分析，纯属个人建议，祝大家买到心仪的房子。