---   微信改版打乱发布时间，常有朋友错过文章更新  将“佛房网”设为星标，保持联系，携手前行  如何判断佛山房地产市场的冷热？最直接的是看二手房市场的表现?热点片区的纯新盘首开量价成交状况?   如今，佛山调控放松已有一段时间，对于购房者来说，朋友圈里房产销售分享的楼市,与周末亲身走访的楼市似乎颇有差别。  如果仔细观察，还是能够发现市场的蛛丝微变。   首先，就是二手房挂牌量出现微增！   根据二手房中介网站显示，最近一段时间的佛山二手房挂牌量有上升趋势，佛房网监测的二手房挂牌量正逼近8万套，近7日新上房源则多达1418套；   顺德乐从，由于东联佛山新城，北依东平河水轴线与禅城中心城区形成“一河两岸”发展态势，一直不缺乏购房关注热度！       目前顺德乐从的二手房挂牌量达3511套，近7日新上房源73套；挂牌量增加并不是说明楼市在回暖，恰恰相反，供应量的增加反而会使得供大于求，导致新增预售房源更加难卖。  例如，新增预售260套的（戳点评->）华发滨江府，本周开盘价就与周边二手房价险成倒挂！       热心网友为佛房网提供的报价单显示:  13栋西北朝向01单元86.86?户型最低单价17504元/?,总价约152万元;   东北朝向02单元86.86?户型最低单价17845元/?,总价约155万元;   东南朝向04单元86.85?户型最低单价18019元/?,总价约156万元;   西南朝向05单元86.86?户型最低单价17614元/?,总价约153万元;   佛房点评:表面上看南北朝向价格差别被抹平了，目的是主推南向户型？   实情是，南向的户型双向有噪音+扬尘影响，让价是必须的！    上图为13栋东翼3+1户型111.31?，最低单价18172元/?,总价约202万元;   镜像西翼111.31?由于临佛山大道，最低单价17596元/?,总价约196万元;    1栋再次铲平了01边户与02中间户单价差别，原因可能是因为中间户在东边！  边户在东侧的2栋01户型，单价就明显比中间户02户型贵！  老实说，滨江府的首开价比佛房网预测的略高，应该是看好后期乐从楼市？     预计单价17500-18500区间的滨江府房源，会与片区的二手房源形成价格倒挂，但是滨江府区位更西更偏，所以对乐从的刚需吸引力有限；   2梯2户的小高层可能对乐从的改善客户有一定吸引力，毕竟“微豪宅”仪式感拉满，遗憾的是户型略小，如果单价再低点应该可以热销！  从佛房网购房群网友反馈看，项目13栋刚需户型基本无法吸引禅城外溢，估计还是乐从土著买单多；佛房网预计去化应该在3成左右（视折扣刺激成交60-80间）！   如果你在乐从北或佛山新城工作，会考虑买二手现房还是滨江府呢？     欢迎留言讨论！  买家免佣的佛房直售：168万买150?东方广场旁电梯房   150万买乐从威斯广场140?大平层   ，161万买东基童梦天下3房