一、项目概况  2019年初，《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》在网上公示。  依据政府官网公示资料显示，本批更新的3个项目中就有两个在翻身。分别是宝安区新安街道107发展带翻身片区（一）城市更新单元、宝安区新安街道107发展带翻身片区（二）城市更新单元，两个项目均拟更新为居住、商业功能，将翻身北片区大部分纳入旧改。  福晟集团城市更新项目位于新安街道，广深公路与新安五路交汇处东南侧，翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。  拟拆除重建用地面积201087.07?，更新方向为居住、商业等功能；用地范围内需落实不少于67446?的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等，贡献率达33.5%。另外，在规划编制阶段统筹研究，按该项目中配建教育设施。周边相邻城市更新单元贡献率需与该项目保持相当目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作，在不久的将来，一个与107时尚商务带和湾区经济走廊完美过渡与融合的现代都市圈将呈现在世人面前。  翻身片区（一）改造范围示意图  翻身片区（一）旧改后的规划图  翻身片区未来被规划为集合写字楼、高端住宅等繁华综合体  二、项目配套  该项目将以“居住、商业”两个关键词为主题，作为旧改的更新方向，同时统筹配建学校、教育设施，更新后将建成集商业、商务办公、居住、教育、公园等多种功能于一体的综合型高端居住社区。  交通上临近地铁1号线与5号线，1号线途经宝安、南山、福田、罗湖4个区，共30个车站；5号线起自赤湾站，经宝安中心、新安旧城区、西丽、大学城、龙华拓展区、坂田、布吉、至黄贝岭，共27个车站。交通出行便利，四通八达。  目前翻身片区的学校主要有：翻身小学、安乐小学、翻身实验学校、海滨中学和新安中学；  周边两公里以内有多家三甲医院（宝安区人民医院、宝安区中医院、南方医科大学深圳医院及宝安区妇幼保健院）等；距离翻身一路之隔便是宝安体育馆，宝安公园等，休闲文化资源配套较好，距离壹方城等大型商圈约1公里，临近南山区，半小时可达南山中心区，40分钟达福田车公庙、cocopark等中心区。  翻身片区位于宝安中轴，107发展带上，2016年初，107国道宝安段市政化改造工程获市委发改委批复立项，改造工程费用总计149.9亿元（不包括地铁和综合管廊），按“第二深南大道”的理念进行设计，以释放更多可开发利用的土地。  按照规划，未来将以107国道为主线向两侧拓展1—2公里构成全长31公里的宝安黄金发展轴，完成由交通走廊向城市综合发展带的蜕变，成为连接产业、汇聚人才的理想目的地。改造后的107国道将承担支撑西部商务带发展的重任，连接浅灰自贸区、机场交通枢纽、空港新城等重要功能区，并结合沿线发展战略，翻身片区所处的位置可以同时享受前海及107发展带两头红利。  是深圳未来发展潜力较大的区域之一。  三、投资价值  （1）较高的确定性利差，周边近代二手商品房交易价格在10万左右。  （2）升值潜力大，旧改后环境将得到极大改善，并且项目自带小型商业与超高层地标写字楼。  （3）位置佳，位于宝安中心枢纽地带，两条地铁线交汇。  （4）过渡费高，60元/平的租金补贴。  （5）周边配套设施齐全，围绕商业与居住功能完善的教育、医疗、公共场所等配套设施。  四、项目现场  五、开发商介绍  福晟集团有限公司 ，创建于1993年 ，总部位于福建省福州市 ，是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团，位列中国房地产39强，在全国开发总建筑面积已达2000多万?，在深圳拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等。旗下拥有福建福晟集团、福建六建集团、深圳福晟集团等下属子公司 ，员工达6000多人 。  二十余年来，福晟集团始终坚持务实、稳健、追求有质量的增长，已连续八年稳居中国房地产百强企业，蝉联中国房地产开发企业成长速度第二。跻身中国企业500强第194位、中国民营企业500强第56位、中国房地产36强、中国建筑业19强、品牌价值150亿元。  产品战略方面，福晟地产坚持以客户为核心。在住宅产品开发上，优化房屋设计、景观、空间、功能等要素，研发出"五福"系列 --"福和"系列、"福悦"系列、"福颐"系列、"福臻"系列、"福泰"系列及八大产品线。  福晟商业集团致力于成为商业投资运营服务集团，城市综合体"福晟钱隆广场"、甲级/超甲级写字楼"福晟金融中心"、社区商业"福晟MALL"、年轻时尚潮流街区商业"福晟里"和城市文化旅游商圈"福街"共同构成了福晟商业的"五福产品系"。 为运营服务，福晟商业集团打造福晟商务智慧体--Officetree。