剧情简介
楼市是一个很神奇的东西，在楼市比较热的时候，很多人都纷纷开骂，各地也相继推出各种“紧箍咒”加强对楼市的管理，恨不得把楼市摁在冰里面冷却一下。
但是在整体经济增速放缓，甚至面临下行压力的时候，楼市又成为拯救各地经济以及财政的“奇兵”。
这时候各地又开始放宽调控，甚至推出各种优惠政策，鼓励大家去买房。
比如进入2022年之后，在整体经济放缓的背景之下，各地的经济增速压力比较大，财政收入压力也比较大，这时候各地就开始纷纷给楼市“松绑”。
截至目前，已经有超过150个城市推出了不同措施的楼市松绑政策，这里面一个城市比一个城市更积极，而且“松绑”的力度越来越大。
比如对于各种限购限售措施，很多城市都开始放宽甚至取消。
02
6月9日市场就传出珠海已经开始放宽限购政策，对此，珠海相关部门也明确表示，除了香洲、吉大、拱北、前山和横琴4个地区之外，目前在珠海其他地方购房已经不限购。
而在此之前珠海已经推出了不少鼓励刚需购房的政策。
第1个是降低首付比例。
对于刚需人群，如果所购房产是第1套，那首付比例最低可以降低到两成。
第2个是降低房贷利率。
目前很多地方都已经纷纷下降首套房产利率，很多城市的房贷利率基本上都是参考LPR利率来执行，目前5年期限期利率是4.45%。
而且在央行出台政策允许各大银行在LPR利率基础上下调20个基点之后，已经有不少银行主动下调房贷利率。
目前包括珠海在内，有个别银行首套房贷利率最低已经下调到4.25%，这已经处于最近几年以来的最低水平。
第3放宽公积金贷款政策。
一直以来各地对公积金贷款买房审核都比较严，毕竟公积金贷款买房成本相对比较低，但是进入2022年以来，有很多地方已经逐渐放宽公积金贷款政策。
比如202年6月1日，珠海市住房公积金管理中心就发布了《珠海市住房公积金管理中心支持服务“产业第一”若干措施》。
这个措施有两个明显的调整，第1个是将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万；另外双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万；此外对一些高层次人才，最高可以申请150万到250万之间的公积金贷款。
而珠海公积金管理中心这次调整最引人注目的一个地方，就是首次提出了“一人购房全家帮”的概念。
根据珠海市公积金管理中心发布的文件来看，在珠海市缴存公积金的职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
按照这条规定，从理论上来说，一个人购房最多可以使用4人以上的公积金来贷款。
比如一个人买房除了可以动用自己的公积金余额之外，还可以动用配偶的余额，又可以动用父母双方的公积金余额，假如自己有子女，而且子女已经缴纳公积金了，还可以让子女帮助。
至于提取全家公积金购房的额度限制是多少，珠海市住房公积金并没有提到，从理论上来说，每个人都可以提取90%的公积金帮直系亲属购房。
假如一个家庭有4个人有公积金，而且公积金90%余额都达到50万，从理论上来说，最高可以申请200万的公积金贷款，这将可以大大减轻购房的负担。
03
在珠海推出这个政策之后就引起了不小的争议，很多人认为公积金应该是专款专用，只能用于自己或者配偶买房，而现在珠海直接允许帮直系亲属购房，这种做法是否合理呢？
事实上公积金本身就是职工自己的一笔财产，以前公积金用途很严，只能用于购房，但是最近几年各地已经逐渐拓宽公积金的用途。
目前公积金除了可以用于贷款买房之外，还可以直接提现，或者用于支付房租，甚至有个别地方还可以提取公积金支付电梯更换费用等等，这大大提高了公积金的灵活使用。
所以珠海允许全家人使用公积金帮助家人买房，其实也没有什么，只要这些人不拿公积金去炒房就可以。
04
贷款放宽之外，降低首付比例、放宽限购、限贷，下调房贷利率，甚至直接给予现金支持。
而各地之所以积极推出各种措施鼓励大家买房，其实也有苦衷，毕竟目前很多地方对房地产的依赖度确实比较高，房地产的发展直接关乎着当地经济的发展以及财政收入。
比如下图是过去5年时间，各地卖地收入总和。
从上面这个图可以看出，过去5年时间，很多城市的财政收入对卖地收入依赖度非常高，假如楼市卖不动了，对各地财政收入的影响是比较大的。
除了财政收入对楼市依赖比较高之外，目前很多地方的经济发展对楼市的依赖度也比较高，这种楼市依赖除了房地产投资直接带动的经济发展之外，跟楼市有关的上下游产业链也是至关重要。
也正因为楼市跟各地的经济、财政收入息息相关，所以在经济增速放缓的情况下，各地适当地放宽对楼市的调控也可以理解。
只不过当前楼市已经来到了一个拐点，现在楼市跟十几年前甚至几年前相比，已经大不相同，各地通过放宽楼市调控能否达到促进经济发展、增加财政收入这种立竿见影的效果就很难说了。
沈远州
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