我朋友在长沙上班，长沙无房租房住。想把贵阳的房子卖了来长沙买。  他贵阳有两套房，不知道卖哪套，就问我卖哪一套留哪一套。我把两套房子情况发出来大家一起参考参考。  一套是十年房龄，88平米，小三房，其中的一个房间是大客厅隔断的。客厅朝北连阳台，落地大窗户。朝南是30平的院子，一楼，总高6楼。无架空，抬高了四个台阶。小区环境好，绿化好，半山坡上，房子在小区里面一个合围式院子里。 院子大概是这样子的  地铁约1.5公里，小区门口公交站台，大型超市，小学校直通小区。  还有一套是新小区，才交房一年半，已拿房产证。86平米，三房，其中一个房间很小，只能放一个一米二的床加一个小书桌。全明都有窗户。电梯，3梯6户。总高48层的超高层，二楼。三个房间和客厅都朝南。楼下有三层地下停车场。  人车分流，虽然是新小区，环境绿化不是很好。地铁口500米，小区大型商业广场在建，一墙之隔是小xuexiao，没有门直接去学校，需要出小区再进xuexiao，也很近，小孩在操场，家长在自己家阳台上都能看见。  小区大约是这样的。  那么问题来了，到底卖哪一套呢？