又是一年升学季，每年这个时候，不少家长就开始规划和操心孩子秋季上学的问题。  提到上学，就绕不开 “学区”这个重要话题，毕竟一般学校报名都是要带着户口本去的。  这两年，在全国推行“教育资源均衡”的背景下，关于学区的话题热度一直不减。 “公民同招”、“就近入学”等一系列举措都在影响着“学区房”的价值更迭。  作为教育改革试点城市，常州在教育资源的均衡分配上，一直是有着示范作用的。  自去年开始，常州关于学区的划定，还出现了一个全新的变化，那就是土地挂牌时就划定学区。   自2021年6月11日起，常州土拍启用了 “定学区、限地价、限房价”的新规，在竞拍之前就初步划定了未来的中小学方向，这样可以较大程度减少因为个别楼盘划定学区与宣传不符而引发的业主维权事件。  我们盘点了目前常州市场上已定学区的新房项目（不含拿地后暂无进展的地块项目），供大家参考。 （注：根据地块出让条件，学校施教区如有调整，则会按新的施教区执行。因此，整理对应楼盘所属学区资料仅予以购房者参考，如存在异议以教育局公布情况为准。）  接下来，我们分区域来看。  01 钟楼区  钟楼区有4大新房项目中小学方向已初步划定，这些楼盘大概率均为改善型项目。若是在 意优质教育资源，有两大项目值得重点关注。   中建中吴宾馆北地块项目主打高端低密改善型产品，打造?宸壹?的姊妹篇。项目中小学方向则为 荆川二校区（建设中）与 教科院附属中学。其中，教科院附属中学是一所局属公办的初级中学。   教科院附中已成为不少钟楼家长们的心头好，就连周边的二手房都一路水涨船高。并且，周边的教科院附属幼儿园及高中均已开工建设，未来将形成一站式优质教育资源。  02  天宁区 天宁区有4大新房项目中小学方向已初步划定，其中2个项目在售，2个项目待售。   中海云麓里项目规划7栋17-23F小高层、高层住宅，打造建面约122-157?改善产品。项目所对应的小学为 晋陵小学，初中方向为 天宁区教育小镇初级中学，天宁教育小镇初中规模36班， 将与二十四中开展集团办学。项目预计今年年底完工， 计划明年9月投入使用。   值得一提的是，除上述拿地时确定学区的新盘外，天宁区位于红梅板块的 路劲美的·竹林壹号一期4栋楼近期也确定了对应的中小学方向，小学为 第二实验小学，中学为 虹景中学；目前项目在售洋房、高层产品，主力户型115-200?，选择面较为广泛，整体均价28000元/?。  03  新北区  新北区有5大新房项目中小学方向已初步划定，其中 新龙实验学校、三井第二实验小学这两所学校关注度更高。  新龙实验学校是一所与南京师范大学合作办学的九年一贯制学校，规划小学48班、初中24班。 该学校计划2022年6月竣工交付，2022年9月正式开学。因此，学校将于今年秋季开启首批次招生。那么，施教区范围内的 龙湖华盛天曜自然成为了不少买房人的优选。   三井第二实验小学东至嵩山路、西至泰山路、南至黎河路、北至黄河中路，规模为10轨60班，占地82.75亩， 计划2023年6月完工。   从地理位置来看，三井第二实验小学位于市府板块核心，周边均为房价3万/?左右的高端改善盘，目前在售的 保利天汇便在三井第二实验小学施教范围内，项目隶属保利“天”字系，打造建面约140?-180?精装改善产品。  04  武进区 武进区有5大新房项目中小学方向已初步划定。   碧桂园新月时光公布的学区暂定为 湖塘桥第二实验小学。但值得关注的是2021年6月12日， 新月时光所在的科教城板块三所优质学校正式官宣，分别为机关幼儿园教育集团科教城幼儿园、局前街小学教育集团科教城小学、外国语学校教育集团科教城初级中学；目前科教城中小学项目已奠基，将建设8轨24班的初中、6轨36班的小学。学校将于2023年9月建成投用，分别委托常州外国语学校、常州市局前街小学进行一体化管理。  如果后期该学校落成，科教城板块内的新房学区范围大概率还要调整。   05  经开区 经开区有4大新房项目中小学方向已初步划定，有1个项目值得重点关注。  中海桂语江南对应的中小学方向为 经开区小学＋初级中学，经开区小学隶属局小教育集团，经开区初级中学隶属常外教育集团，均是常州顶级的教育品牌，并且这两所学校都在步行范围内，较为方便。此外，周边还规划有经开区实验幼儿园，未来将形成一站式教育资源。  产品方面，中海桂语江南规划了5栋10-11F洋房、6栋22-27F高层，涉及100、115、126、143?四种面积段，毛坯交付，目前 均价19500元/?。  学区房历来都是炒房者眼中的“香饽饽”，但从去年开始全国多城市重拳出击学区房乱象，学区房出现了明显降温，房子的教育属性逐渐剥离，进一步回归居住功能。  常州作为教育改革的试点城市，一直在继续加大教育投入，让优质的教育资源流动起来，进一步缩小学校之间的教育水平，推进片区间优质教育资源大体均衡。所以大家买房需要根据自己的实际需求，没有必要过度追求学区而买。 本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考  引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）   深度了解常州楼市  “戈文问说楼市”视频号 “戈文问说楼市”抖音号  ?懂常州，更懂常州楼市  C R I C · C H A N G Z H O U  ? 突然发现，常州城区已经没有纯粹的刚需板块了！  ?备案均价14311元/?，金坛经济开发区纯新盘首批房源价格曝光！  ? 常州东有青龙，西有皇粮浜！  ? 区域设计规划全面提升，常州这个高端居住区又要挂地！  ? 常州楼市回温的第一个数据信号来了：二手房成交走出谷底了！  瑞瑞  克而瑞常州房产测评分析师