?   葵松路南郁金香街东地块，总占地面积48981?。2021年9月17日，该地块被澳海以总价2.08亿夺得，成交楼面地价为2650元/?，无溢价。2022年1月22日该地块商业比例由20%调整为15%。   6月9日，沈阳市自然资源局公布沈阳澳海房地产开发有限公司苏家屯区SJT2019-19号葵松路南郁金香街东地块房地产项目批前公示。信息显示该地块规划用地性质为二类居住用地（R2）商业用地（B1），面积为48981?方米，预计建设12栋住宅。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。    据悉，葵松路南郁金香街东地块与澳海·云杉赋项目隔七中&朝阳一小（沈水分校）对望，对面即为浓郁英伦风的沈水见学公园，一路之隔便是苏家屯区城市规划馆，周边配套已十分成熟。15%的商业配比，意味着澳海将为区域带来更多商业气息，未来，吃喝玩乐衣食住行将锁定在家的1公里范围内，购置生活用品再也无需驱车区内，实实在在让选择澳海的业主生活更舒心。   ? ?拿地回顾  据悉，该项目地块为葵松路南郁金香街东地块，于2021年9月17日被苏家屯区葵松路南郁金香街东地块被澳海以总价2.08亿夺得，成交楼面地价为2650元/?，无溢价。该地块土地面积48981?，用地性质商业用地（B1）、二类居住用地(R2)，容积率不大于1.6，限高36米，起始价2650元/建筑平方米，最高限价3047元/建筑平方米，地块起始总价2.08亿元。该地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。    项目容积率低至1.7一般来说，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，楼间距越大，居住的舒适度越高。除了容积率低，项目园区设计为“U型”排布，由11栋中高层和12栋洋房组成，半围合的布局，使得采光、通透性、私密性更佳。  ? 购房即享全额契税补贴↓↓↓   #乐居买房小程序实用工具#  LEJU  #沈阳各区热盘测评报告#  LE JU   于洪区   保利·和光屿湖 永同昌·西江月   铁西区   碧桂园御时光 华润置地|琨瑜府   苏家屯区   华润置地|御华府 华润置地|静安府   中海·领馆壹号 华发四季   大东区  富禹·东域 美的东堂